گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه سال 1400 نشان می‌دهد که متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، حدود 33 میلیون و 60 هزار تومان بوده که حاکی از افزايش 0.4 درصدی نسبت به ماه قبل است. اين رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 16.4 درصد افزايش داشته که در مقايسه با رشد نقطه به نقطه بهمن ماه سال 1399 (معادل 97.2 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبين کند شدن آهنگ رشد قيمت مسکن در سال جاری است.

این گزارش، همچنین درباره تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران آورده است: تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در بهمن ماه سال 1400، به 8.5 هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل 13.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 117.8 درصد افزايش نشان می‌دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در بهمن ماه سال 1400 حاکي از آن است که از مجموع 8532 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 33.6 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با اين وجود سهم مذکور در مقايسه با بهمن ماه سال قبل  حدود 5.8 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت بالا در گروه‌هاي 6 تا 10 ،16 تا 20 و بيش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

همچنین توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن ماه سال 1400 گویای آن است که از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.8 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 10 و 4 به ترتيب با اختصاص سهم‌هاي 10 و 8.5 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

 در عین حال، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده شهر تهران در بهمن‌ماه سال 1400 نشان مي‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 57.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنين 59.9 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در اين ماه (33 میلیون تومان) معامله شده و 46.7 درصد از معاملات نيز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 2 ميليارد تومان اختصاص داشته است.

گزارش بانک مرکزی همچنین نشان می‌دهد که شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در بهمن ماه سال 1400 رشدی به ترتيب معادل 48.4 و 52.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل را تجربه کرده است.

گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن پایتخت را اینجا دریافت و مطالعه کنید.