در شرایطی که تولید سیمان به دلیل اجبار کارخانه ها برای استفاده از مازوت پیچیده تر شده و قیمت افزایش پیدا کرده است و از سوی دیگر برسر قیمت گذاری فولاد در ماه های گذشته بحث های مختلفی شکل گرفته؛ گزارش مرکز آمار نشان می دهد، میانگین قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در فصل پاییز امسال 21.6درصد نسبت به فصل قبل افزایش یافته و عملا قیمت تولید مسکن گران شده است. طبق این گزارش رکورد افزایش قیمت به گروه سیمان، بتن، شن و ماسه اختصاص دارد که میانگین رشد قیمت آن فقط در فصل پاییز 48.2درصدی بوده است. البته این افزایش قیمت ساخت در شرایطی رخ می دهد که مسکن هم به اعتقاد کارشناسان وارد دوره رکود سنگین شده و بسیاری از فعالان بازار مسکن می گویند عملا خرید و فروش به شدت افت کرده و در برخی از مناطق پایتخت عملا متوقف شده است و حالا گران شدن تولید مسکن می تواند به رکود دامن هم بزند. علاوه بر این گران شدن قیمت تولید مسکن باعث می شود بسیاری از فعالان این حوزه که سرمایه در گردش چندانی در اختیار ندارند این بازار را ترک کنند و بسیاری از پروژه های ساخت مسکن هم نیمه تمام باقی بماند و با ادامه روند ساخت مواجه شود.

اطلاعات منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران از تحولات قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز‌1399 نشان می‌ دهد در این فصل شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی 21.6درصد نسبت به فصل تابستان رشد کرده‌‌ و تورم نقطه‌به‌نقطه نهاده‌های ساختمانی یعنی قیمت پاییز امسال نسبت به پاییز سال قبل به 101.6درصد رسیده است. به‌عبارت‌دیگر، سازندگان ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در پاییز امسال باید برای تأمین یک سبد یکسان از مجموعه نهاده‌های ساختمانی موردنیاز برای ساخت مسکن، 101.6درصد پول بیشتری نسبت به پاییز پارسال بپردازند و این یعنی هزینه تولید مسکن فقط در حوزه ساخت بیش از دو برابر رشد کرده است.

علاوه بر این ها آمارهای رسمی نشان می دهد در پاییز امسال، ترکیب افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز در فصل پاییز امسال نسبت به فصل‌های قبل تغییر کرده و این‌بار با فروکش‌کردن تورم گروه فولاد در سایه تثبیت نسبی نرخ ارز، رشد قیمت گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» تاثیر اصلی را بر شاخص تورم نهاده‌های ساختمانی داشته است. براساس اعلام مرکز آمار ایران، در این فصل در میان کل گروه‌های مؤثر بر هزینه ساخت‌ وساز مسکونی شهر تهران، بیشترین درصد تغییر فصلی مربوط به گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با 48.2درصد افزایش و کمترین درصد تغییر به گروه اجرایی «خدمات» با ۵.۵ درصد افزایش مربوط بوده است. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در 3سال گذشته یعنی از میانه سال‌96 تاکنون حدود500 درصد رشد کرده و متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این دوره زمانی از محدوده 4 تا 4.5میلیون تومان به بالای 26میلیون تومان رسیده است.