در حالي كه بازار مسكن اين روزها به ركود رفته و كارشناسان پيش بيني مي كنند در ماه هاي آينده در خواب زمستاني باشد اما نيم نگاهي به روند يك ساله گذشته بازار مسكن نشان مي دهد كه اين بازار با رشد چشم گيرقيمت ها رو به رو بوده است. براساس آمارهاي بانك مركزي ميانگين رشد قيمت مسكن در يك سال گذشته در تهران 118 درصد بوده است. همچنين نكته جالب توجه اين است كه بيشترين رشد قيمت در طول يك سال گذشته در منطقه 5 با 138 درصد رشد اتفاق افتاده.

در اين بين نكته مهم اين است كه تفاوت شتاب رشد قیمت مسکن در مناطق 22گانه شهر تهران به ‌قدری است که اختلاف میزان رشد قیمت در مناطق دارای بیشترین و کمترین رشد، به 50درصد می ‌رسد. بررسي آمارهاي بانك مركزي نشان مي دهد بيشترين رشد قيمت مسكن در يك سال گذشته در تهران مربوط به منطقه 5 با 138 درصد و كمترين مربوط به منطقه 13 با 88 درصد بوده است كه بين اين اعداد اختلاف 50 درصدي ديده مي شود. سهم عمــده تقاضــای بازار مســکن در ایــران و به‌خصـوص تهــران سرمایه‌گذاری است و در این میان دیدگاه سرمایه‌گذار، مبلغ سرمایه و نوع سرمایه‌گذاری عوامل مؤثری هستند که شتاب رشد قیمت و شدت رونق و رکود بازار در مناطق مختلف را خلق می‌کنند. با این رویکرد، بازار مسکن تهران به 3 بخش تقسیم می‌شود که در هریک جنس خاصی از تقاضا پررنگ‌تر است.

بيشترين معمالات مسكن در كدام منطقه تهران صورت گرفته است؟ آمارهاي بانك مركزي در پاسخ به اين سوال نشان مي دهد كه همواره، منطقه 5 تهران بیشترین تعداد معاملات را در مقایسه با سایر مناطق شاده بوده و اتفاقا همين موضوع هم باعث شده كه بيشترين رشد قيمت را در اين منطقه شاهد باشيم زيرا بيشترين تقاضا براي خريد در اين منطقه از پايتخت وجود داشته است و رونق خرید و فروش در این منطقه باعث شده در اغلب موارد، شتاب رشد قیمت در این منطقه نیز بالاتر از دیگر مناطق باشد. در واقع در چند سال گذشته منطقه 5 تهران به بورس اصلي مسكن پايتخت بدل شده است. آمارها بيانگر آن است رشد میانگین قیمت در منطقه5 تهران نسبت به آبان پارسال به 138درصد رسیده که 20درصد بالاتر از میانگین رشد قیمت مسکن در شهر تهران بوده است.

علاوه بر اين آمارها نشان مي دهد بررسی آمارها نشان می‌‌دهد بعد از منطقه5، مناطق یک، 2، 3، 22 و 8 نیز در گروه مناطقی قرار می‌گیرند که میانگین رشد قیمت مسکن در آنها بیش از میانگین شهر تهران است. البته این فهرست در دوره‌های مختلف تا حدودی تغییر می‌کند اما مناطق 5، یک و 2 جای پای محکمی در این فهرست دارند اما منطقه22 بیشتر به‌واسطه افزایش ساخت‌وسازهای خاص و رواج برج‌سازی وارد این فهرست شده و تعداد معاملات آن در مقایسه با سایر مناطق پایین‌تر است.در فهرست بندی بازار مسکن تهران، حدود نیمی از مناطق نیز رشد قیمت کمتر اما نزدیک به میانگین شهر دارند. این مناطق که در پهنه شهر تهران پراکنده شده‌اند. مناطق 4، 9، 10، 11، 16 و 19 برخی از این مناطق هستند.