بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه سال 1399 را منتشر کرد. طبق این گزارش، در خردادماه سال 1399، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10.8 هزار واحد مسکونی بالغ شد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 80.1 درصد افزایش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 189.5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 42.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

به نظر می‌رسد آماری که بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن در خردادماه منتشر کرده است، به آمار وزارت راه و شهرسازی نزدیک است. طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی، «تعداد معاملات در خرداد امسال ۲۲ هزار و ۴۶ فقره بوده است که در مقایسه با ماه گذشته 4.5 درصد کاهش و در مقایسه با خرداد ۹۸، 80.3 درصد افزایش‌یافته است. همچنین، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در خرداد امسال ۱۷ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان ثبت‌شده که در مقایسه با ماه گذشته 12.1 درصد افزایش و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 42.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد. متوسط قیمت معامله‌شده هرمترمربع واحد آپارتمانی در شهر تهران ۱۹ میلیون و ۷۱ هزار تومان ثبت‌شده است.» تنها مشکل اینجاست که اتحادیه مشاوران املاک آمار و ارقام این دو مرجع را قبول ندارند. چندی پیش، مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با توجه به آمار اردیبهشت‌ماه گفته بود که متوسط قیمت ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزارتومانی بانک مرکزی و ۱۷ میلیون و ۶ هزار و ۶۰۰ تومانی وزارت راه را برای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران قبول نداریم.

*معاملات نسبت به سال گذشته 80 درصد بیشتر شد

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک متر بنا در خردادماه سال 1399 حاکی از آن است که از مجموع 10778 واحد مسکونی معامله‌شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 38.9 درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل حدود 0.8 واحد درصد کاهش‌یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 و بیش از 20 سال ساخت افزوده‌شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام‌شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال 1399 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.1 و 8.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. درمجموع 73.3 درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در خرداد ماه سال 1399 مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 1، 8،11 و 3 ) بوده و 12 منطقه باقیمانده 26.7 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

*رشد 42.5 درصدی قیمت

در خردادماه سال 1399، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 189.5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 11.6 و 42.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 412.0 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 88.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1398 به ترتیب 53.6 و 47.6 درصد افزایش نشان می‌دهند.