اول اسفند خانه‌ای سی‌ساله در خیابان فاطمی را متری 10 میلیون تومان خریداری کرده است و حالا می‌گویند همان خانه شده متری 16 میلیون تومان. البته همین خانه اواسط سال 96، متری 4 میلیون تومان بوده است. وضعیت بازار مسکن همین‌طور در نوسان است و ترمزی برای آن وجود ندارد. قیمت‌ها همین‌طور بالاتر و معاملات همین‌طور کمتر می‌شود.

بانک مرکزی گزارش تحولات مسکن تهران در دومین ماه سال جدید را منتشر کرد. طبق این گزارش در اردیبهشت‌ماه سال 1398، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12.1 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 36.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

طبق این گزارش، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1398 حاکی از آن است که از مجموع 12128 واحد مسکونی معامله‌شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 41.0 درصد بیشترین سه را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت‌ماه سال قبال 2.9 واحد درصد کاهش‌یافته و در مقابل به سه واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده‌شده است. به این ترتیب به نظر می رسد که مردم دیگر توانایی خرید خانه های نوساز را ندارند و به سمت خانه های با سن بیشتر کشیده شده اند.

*معاملات آب رفته

توزیع تعداد معاملات انجام‌شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.6 درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.6 و 9.2 درصدی در رتبه های بعدی قرارگرفته‌اند. درمجموع 72.8 درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5،2،4،10،14،8،7،1،15 و 3) بوده و 12 منطقه باقیمانده 27.2درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

*قیمت‌های قد کشیده

در اردیبهشت‌ماه سال 1398، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 126.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 112.0 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت باه ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 (معادل 134.0 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 19 (معادل 84.5 درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 260.2 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 59.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 107.4 و 117.9 درصد افزایش نشان می‌دهند.

*اجاره‌ها سر به فلک می‌کشد؟

گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که هم‌زمان با افزایش قیمت خانه‌ها، میزان اجاره هم افزایش‌یافته است. اما گزارش بانک مرکزی چیزی دیگر را بیان می‌کند. طبق گزارش بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت‌ماه سال جاری مؤید رشد به ترتیب معادل 22.6 و 19.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.