تامین مسکن یکی از اصلی‌ترین و مهم‌ترین نیازهای انسان‌ها است و در سال‌های قبل این‌طور برآورد می‌شد که مردم برای خرید خانه مورد نظرشان باید چند سال کار کنند. اما به نظر می‌رسد وضعیت تغییر کرده است. در بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا مردم برای خانه‌دار شدن نمی‌توانند برنامه‌ریزی دقیقی داشته باشند زیرا قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند و متوسط افزایش قیمت مسکن بیش از متوسط افزایش درآمدها است.

 ولی با توجه به هزینه بالای خرید مسکن در شهرهای بزرگ، تامین این نیاز به یکی از چالش‌های مهم تبدیل شده است. در ایران هم به دنبال افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر، چالش تامین مسکن بسیار جدی‌تر و مهم‌تر از قبل شده است. به همین دلیل بر آن شدیم تا گزارشی در مورد قیمت مسکن در شهرهای مختلف دنیا ارائه دهیم و جایگاه تهران و شهرهای بزرگ ایران را در مقایسه با دیگر شهرهای  دنیا مشخص کنیم. در ابتدا باید تعریف  مسکن را مشخص کنیم. طبق این گزارش  قیمتی که اعلام می‌شود معادل قیمت هر متر مربع آپارتمان در یکی از مناطق مرکزی شهر است و اصلا قیمت در مناطق گران و لوکس را در بر نمی‌گیرد. در واقع متوسط قیمت مسکنی است که هرساله توسط دولت‌ها ارائه می‌شود و اگر در کشوری ارز چندنرخی وجود داشته باشد – مانند وضعیتی که هم‌اکنون در ایران وجود دارد- نرخ رسمی ارز برای محاسبه متوسط قیمت مسکن در نظر گرفته شده است یعنی برای ایران نرخ ارز در نظر گرفته‌شده ۴۲۰۰ تومان است.

به گزارش وب‌سایت نومبو که یک وب‌سایت رتبه‌بندی است در نیمه دوم سال ۲۰۱۸ میلادی، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر هنگ‌کنگ برابر با ۲۹ هزار و ۲۶۱  دلار بوده است. هنگ‌کنگ رکورد گران‌ترین منطقه برای خرید مسکن را از آن خود کرده است و این رتبه در مقایسه این شهر با ۳۲۳ شهر دیگر حاصل شد.

دومین شهر گران دنیا برای خرید خانه لندن پایتخت انگلستان است و متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر برابر با ۱۷ هزار و ۲۳۶ دلار است. شهرهای سنگاپور و پکن و نیویورک در این رده‌بندی جایگاه سوم تا پنجم را دارند و شانگهای و زوریخ و سئول و شنزن و ژنو به ترتیب در رده های بعدی قرار گرفته اند. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر ژنو پایتخت کشور سوئیس برابر با ۱۲هزار و ۷۴۷ دلار امریکا است.

ارزان‌ترین شهرهای دنیا از نظر مسکن کدام‌اند؟

از میان ۳۲۴ شهر مورد مطالعه در این گزارش، شهر آنتالیای ترکیه به عنوان شهری که ارزان‌ترین قیمت مسکن را دارد معرفی شده است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در این شهر برابر با ۵۷۷.۰۶ دلار اعلام شده است و این شهر در میان شهرهای بسیار مناسب برای زندگی  معرفی شده است زیرا هم از نظر قیمت مسکن در پایین‌ترین رتبه قرار دارد و هم هزینه تامین نیازهای جاری زندگی در این شهر بسیار پایین است.

شهر پرتوریای افریقای جنوبی  و قاهره مصر در رتبه‌های بعدی قرار دارند و متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در این دو شهر برابر با ۶۰۹ دلار است . شهر بورسای ترکیه، دیترویت امریکا و بالی اندونزی در این رده‌بندی جایگاه ۳۲۱  تا ۳۱۹ را دارند. اسلام‌آباد پایتخت پاکستان در این رده‌بندی جایگاه ۳۱۶ را به خود اختصاص داد و متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر برابر با ۷۰۱.۲۰ دلار بود.

 از دیگر شهرهایی که متوسط قیمت مسکن در آنها نسبتا پایین است می‌توان به تاشکند پایتخت ازبکستان اشاره کرد  که مردم برای خرید هر متر مربع آپارتمان باید ۸۶۸.۱۸ دلار بپردازند. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارای ترکیه برابر با ۷۹۷.۷۴ دلار است. قیمت هر متر مربع آپارتمان در تفلیس گرجستان ۱۰۰۴ دلار، در ازمیر ترکیه ۹۳۵.۷۷ دلار، در آلماتی قزاقستان ۱۱۴۰.۹۹ دلار و در ریاض ۱۲۸۸ دلار بود.

تهران در کجای این فهرست است؟

 در میان ۳۲۴ شهر مورد مطالعه، شهر تهران از نظر قیمت هر متر مربع آپارتمان جایگاه ۱۲۵ را  دارد. قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در این  گزارش برابر با ۲۸۴۳ دلار اعلام شده است که وضعیتی شبیه شهر کلونای کانادا، والنسیای اسپانیا و برنوی جمهوری چک دارد. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر کوالالامپور مالزی برابر با ۳۰۳۵ دلار و در شهر آدلاید استرالیا برابر با ۳۰۰۹ دلار است و این دو شهر جایگاه ۱۱۴ و ۱۱۵ فهرست را  دارند.

 جالب است بدانید متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر دوبی در نیمه دوم سال قبل برابر با ۲۵۰۲ دلار بود و این شهر در فهرست شهرهای دنیا از نظر بزرگی قیمت جایگاه ۱۴۵ را داشت. استانبول در این رده بندی جایگاه ۲۲۳ را داشت و هر متر مربع آپارتمان در این شهر با قیمت ۱۵۵۸ دلار مبادله می‌شد. در باکو هم هر متر مربع آپارتمان با قیمت ۱۴۲۲ دلار به فروش می‌رسید و در شهرهای ریاض عربستان، امان پایتخت اردن و داکای بنگلادش هم متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان بین ۱۲۸۸ تا ۱۲۷۵ دلار بوده است.

گران‌ترین شهرهای آسیایی کدام‌اند؟

در  این مطالعه ۸۰ شهر آسیایی مورد بررسی قرار گرفته است و در میان این ۸۰ شهر، تهران جایگاه ۲۲ را از نظر بزرگی قیمت دارد. گران‌ترین شهرهای آسیایی شهرهای هنگ‌کنگ و سنگاپور و پکن و شانگهای هستند. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهرهای ابوظبی امارات، چنگ دو متعلق به کشور چین، لیماسول قبرس و کوالالامپور مالزی  بیش از تهران و منامه بحرین و مانیل فیلپین و دوبی امارات کمتر از تهران بوده است.

گران‌ترین شهرهای اروپایی کدام‌اند؟

 در نیمه دوم سال قبل لندن توانست رکورد گران‌ترین شهر اروپایی برای خرید مسکن را از آن خود بکند. شهر زوریخ سوئیس در این رده‌بندی جایگاه دوم را داشت و ژنو سوئیس سومین شهر گران در دنیا بود. شهرهای پاریس فرانسه، مونیخ آلمان  و استکهلم سوئد در این رده‌بندی جایگاه چهارم تا ششم را دارند. در نیمه دوم سال قبل متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در مونیخ آلمان برابر با ۱۱۱۷۰ دلار و در استکهلم ۱۰۲۰۷ دلار بوده است. شهرهای لوگانو سوئیس، لوکزامبورگ متعلق به کشور لوکزامبورگ، رم ایتالیا و اسلوی نروژ در این رده‌بندی جایگاه هفتم تا دهم را داشتند. هر متر مربع آپارتمان در اسلوی نروژ که دهمین شهر این فهرست است برابر با ۸۶۱۸ دلار بود. در انتهای این فهرست که شامل ۱۲۷ شهر اروپایی است، شهر دنیپروی اوکراین قرار دارد که هر متر مربع آپارتمان در این شهر با قیمت ۸۱۲.۹۶ دلار مبادله شده است. شهر خارکف اوکراین، ورونژ روسیه و پلودیف بلغارستان به ترتیب جایگاه ۱۲۴ تا ۱۲۶ را داشتند.

گران‌ترین شهرهای امریکایی کدام‌اند؟

در قاره امریکا ۹۸ شهر مورد بررسی قرار گرفته است و نیویورک عنوان گران‌ترین شهر امریکایی را به خود اختصاص داده است. در نیمه دوم سال قبل متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در نیویورک برابر با ۱۴۹۳۰ دلار بود  و سان‌فرانسیسکو در این رده‌بندی جایگاه دوم را داشت. شهرهای بروکلین و بوستون امریکا به ترتیب جایگاه سوم و چهارم این فهرست را از آن خود کردند. ونکوور کانادا پنجمین شهر گران در قاره امریکا است و هر متر مربع آپارتمان در این شهر با قیمت ۸۷۶۹ دلار مبادله شده است. شهرهای سن‌خوزه امریکا و و تورنتوی کانادا در این فهرست جایگاه ششم و هفتم را دارند. هر متر مربع آپارتمان در مونترئال کانادا با قیمت ۳۸۵۵ دلار، در کالگری ۳۸۲۴ دلار و در اتاوا ۳۴۴۱ دلار مبادله شد.