گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اولین ماه فصل زمستان توسط بانک مرکزی منتشر شد. طبق این گزارش، در دي ماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 6.7 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1.4 و 64.6 درصد کاهش نشان مي دهد.

این گزارش می نویسد: در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 98 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 2.5 و 90.8 درصد افزايش نشان مي دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در ديماه سال 1397 حاکي از آن است که از مجموع 6721 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 43.5 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با ديماه سال قبل 6.0 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت 6 تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران درديماه سال 1397 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.4 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 10 به ترتيب با سهم هاي 9.5 و 7.7 درصدی در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع 71.3 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دي ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5 ،4 ،10 ،2 ،15 ،8 ،14 ،1 ،7 و 3 ) بوده و 12 منطقه باقي مانده 28.7 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

این گزارش حاکی از این است که رشد قیمت مسکن از 100 درصد فراتر رفته است. در دي ماه سال 1397، متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 98  ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 2.5 و 90.8درصد افزايش نشان مي دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 (معادل 109.1درصد) و کمترين ميزان رشد به منطقه 12 (معادل 37.6 درصد) تعلق دارد.

هرچه قیمت ها بالاتر می رود، در طرف مقابل معاملات آب می رود. تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران در ده ماهه سال 1397 به 104.6 هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال پيش از آن 30.5 درصد کاهش نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 77.6 ميليون ريال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 66.9 درصد افزايش نشان مي دهد.