افزایش قیمت در بازار مسکن با کاهش تعداد معاملات همراه شده است. رشد بیش از 92 درصدی قیمت ها در پایتخت به سوددهی بخش مسکن و رضایت سرمایه گذاران انجامیده اما کاهش قابل توجه میزان معاملات علامت سوال بزرگی را پیش روی آن ها قرار داده است: آیا بخش مسکن در آستانه رکودی دیگر است؟ بعضی از تحلیل گران کاهش معاملات را ناشی از کسادی بازار می دادند. آن ها معتقدند که میزان معاملات به اندازه ای پایین نیامده که حکم به رکود بازار بدهیم و افزایش قیمت ها هم با شیب ملایم ادامه دارد. بیت الله ستاریان می گوید رشد قیمت مسکن هرچند به شدت قبل نیست اما ادامه پیدا می کند. از سوی دیگر حسام عقبایی، نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک معتقد است احتمالاً از اواسط بهمن‌ماه بازار وارد ثبات شود و حتی قیمت واحدهای لوکس و بزرگ حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد کاهش را تجربه کند. به عقیده او سرنوشت کلیت بازار مسکن تا اواخر تابستان سال آینده همچنان رکودی و کساد پیش‌بینی می‌شود.

آذرماه، رشد قیمت، کاهش معاملات

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به بیش از 9.5 میلیون تومان رسیده است و این یعنی قیمت مسکن در پایتخت نسبت به آذرماه سال 96، 91.8 درصد بیشتر شده است. در آذرماه سال جاری تهرانی ها  6.8 هزار فقره معامله مسکن را ثبت کرده اند که نسبت به آذرماه سال 96، 61.7 درصد کاهش را نشان می دهد. در نه ماهه سال 97 هم تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران 97.7 هزار واحد مسکونی را شامل شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 25.6 درصد کاهش یافته است. در آذرماه سال جاری بیشتر واحدهایی با عمر زیر پنج سال معامله شده است. این واحدها سهم 43.4 درصدی از معاملات را به خود اختصاص داده است. در آذرماه سال 97، اجاره خانه ها نسبت به آذرماه سال گذشته 19.2 درصد بیشتر شده و تهرانی ها در آذرماه نسبت به آبان ماه همین سال، 16.2 درصد بیشتر اجاره می دهند.

در بین مناطق مختلف تهران، بیشتر میزان معاملات مسکن در آذرماه سال جاری در منطقه 5 پایتخت انجام شده است. این منطقه سهم 14.3 درصدی از تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اخصتصا داده است. مناطق 2 و 4 تهران با سهم های 9.2 درصدی و 8.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. منطقه 10، منطقه 14 و منطقه 7 در جایگاه سوم تا چهارم قرار گرفته اند و منطقه 1 یعنی گران تر منطقه پایتخت  رتبه ششم را در ثبت قراردادهای مبایعه نامه به خود اختصاص داده است.

آینده چه می شود؟

بخش مسکن ظرفیت افزایش قیمت را دارد؟ پیش بینی آینده بخش مسکن با در نظر گرفتن سهم عواملی چون بازارهای موازی و تغییرات اقتصاد کلان ممکن است. از سوی دیگر دولت تصمیم دارد بر عرضه بیشتر مسکن تمرکز کند اما باید دید این تصمیم در مرحله اجرا تا چه اندازه موفق خواهد بود چراکه سیاست های افزایش عرضه مثل مسکن مهر و اجتماعی در سال های گذشته شکاف عرضه و تقاضا در این بازار را پوشش نداده است.