حرف زدن از رکود رکود می آورد. این را عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در نشست چالش های رکود مسکن در کلان شهرها عنوان می کند. از نظر فعالان بخش مسکن 97 هزار معامله مسکن در ماه گذشته نشان می دهد که بازار  مسکن از رکود خارج شده است. به نظر می رسد که بالاخره بازار مسکن پس از پنج سال و اندی گرفتگی به رونق روی خوش نشان می دهد. آمار گویای این است که پاییز فصل خوبی برای مسکن بوده است و البته گفته های دست اندرکاران مسکن هم این مسئله را تایید می کند. در مهرماه سال 1396 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به  13815 واحد مسکونی رسیده است. براساس گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن به طور  متوسط در پایتخت به رشد 8.7 درصدی رسیده است و میانگین هر متر آپارتمان در سطح شهر تهران  47.9 میلیون ریال برآورده شده است.

مسئله کاهش نرخ سود سپرده بانکی یک عامل موثر در آغاز رونق مسکن است چراکه رابطه ای نسبتا روشن و اثبات شده بین این دو متغیر مهم اقتصادی وجود دارد. از سوی دیگر دولت امیدوار است بتواند با بازگرداندن ظرفیت خانه های خالی به بازار مسکن رونق بیشتری ایجاد کند. به گفته وزیر راه وشهرسازی  تهران 500 هزار خانه خالی دارد و این آمار به این معناست که یک ششم از خانه های پایتخت خالی است. به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک این مسئله تنها درد بازار مسکن ایران نیست.

مصطفی قلی خسروی در این باره گفت: در کشور چین علی‌رغم وجود خانه‌های خالی از سکنه، بازهم تولید مسکن انجام می‌شود و وقتی از مسئولان آن پرسیده می‌شود، چرا باوجود این میزان واحد خالی از سکنه تولید مسکن انجام می‌شود، اعلام می‌کنند که این واحدهای ساخته شده برای نسل آینده است. باید واحدهای خالی از سکنه که از سوی برخی احتکار می‌شود، به روش‌های تعزیراتی با آنها برخورد شود، تا این واحدها وارد بازار شود.

حالا با آغاز دوره رونق مسکن این دولت است که باید برای عدم ایجاد حباب در بازار مسکن تدبیری بیندیشد. افزایش قیمت مسکن در یک ماه گذشته شتاب بیشتری گرفته است. هرچند دولت تلاش می کند با تغییر و بهبود تسهیلات مسکن مثل افزایش مدت بازپرداخت اقساط از 12 سال به 20 سال و کاهش میزان اقساط به متقاضیان کمک کند اما این تنها کافی نیست. تقاضای مسکن همیشه از عرضه جلوتر است. ایران در هر سال به عرضه یک‌میلیون و 300 تا 400 هزار واحد مسکونی نیاز دارد. باید دید دولت که رونق مسکن را انتظار می کشید، می تواند برای کوچک ماندن حباب قیمت عرضه را به درستی نه مشابه آنچه در مورد مسکن مهر رخ داد، افزایش دهد؟