در شرایطی که اوایل مهرماه امسال مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد در تابستان امسال در مقایسه با سال قبل به صورت میانگین قیمت مسکن هفت درصد رشد داشته است، مشاهدات میدانی خبرنگار سایت خبری اتاق تهران نشان می دهد که این رشد در برخی از مناطق پایتخت از جمله غربی و مرکز بسیار بیشتر از 7 درصد و حتی در برخی از مناطق تا 20 درصد هم بوده است به صورتی که مثلا قیمت هر متر آپارتمان نو ساز که سال گذشته در مناطقی همچون بلوار فردوس، صادقیه، جنت آباد بین 5 تا 6 میلیون تومان بوده است در حال حاضر به 6 تا 7.5 میلیون تومان رسیده است. اتفاقی که با شیب کمتری از رشد در مناطق مرکزی شهر هم دیده می شود، باز هم برای مثال در مناطقی همچون بهشتی، فاطمی، امیرآباد قیمت هر متر آپارتمان نوساز به 7.5 تا 8.5 میلیون تومان رسیده است درحالی که این عدد سال گذشته بین 5.5 تا حداکثر 6.5 میلیون تومان بود. البته مشاهدات میدانی خبرنگار ما نشان می دهد که بر اثر این رشد قیمت ها در بازار در ماه های گذشته نه کاهش فروش بلکه رونق را در بازار مسکن شاهد بوده ایم؛ به صورت که بسیاری از بنگاه های ملکی اعلام می کنند:« فایل های زیادی را در تابستان امسال و از اردیبهشت تا پایان شهریور و به خصوص در مردادماه فروخته اند.» بیشتر این بنگاهی ها می گویند شیب رشد قیمت ها از اوایل اردیبهشت امسال شروع شده است و اتفاقا با افزایش خرید و تقاضا برای خرید، مالکان شخصی ساز و یا مسکن ساز قیمت های خود را افزایش دادند.

یکی از بنگاه های معاملات ملکی در مرکز شهر می گوید:« خیلی از آپارتمان های مسکونی که سه یا چهارسال بود ساخته شده بودند ولی کلید نخورده بودند امسال تابستان به فروش رسیدند و الان می بینیم که ساخت و سازهای جدید شروع شده است و خیلی از بساز و به فروش ها خودشان را برای اواخر امسال و اوایل سال آینده آماده می کنند و ساخت های جدید را شروع کرده اند.»

نکته ای که این مشاور املاک درباره خانه های خالی فروش نرفته و اقدام مالکان آن ها برای فروش می گوید کاملا درست است و با گشتی دربازار به خوبی متوجه آن می شوید، این روزها چیزی که خیلی در بازار مسکن و از زبان مشاوران املاک می شنوید این است:« یک آپارتمان دارم سه سال ساخت کلید نخورده...»، « یک 75 متری دارم 2 سال ساخت کلید نخورده....» و... نکته ای نشان می دهد به دلیل رکود مسکن در سال های گذشته یا مشتری به اندازه کافی در بازار وجود نداشته است و یا صاحبان خانه تمایل چدانی به فروش واحدهای خود با قیمت پایین نداشته اند و حالا که بازار از رکود درآمده نوبت به فروش « کلید نخورده ها» رسیده است و پیش بینی می شود ساخت و ساز در بازار رونق بگیرد، اتفاقی که از همین حالا نیز تاحدودی شاهد آن هستیم به صورتی که در بازار کنونی مسکن خانه های بسیاری را مشاوران املاک به مشتریان نشان می دهند که در مرحله نازک کاری هستند و ظرف یک تا سه ماه آینده آماده می شوند. آپارتمان هایی که ساختشان از ماه های ابتدایی امسال شروع شده است و هنوز سند ندارند و مشاوران املاک به مشتریانشان پیشنهاد می کنند:« شما این خانه را بخر، قسط آخرش را چند ماه دیگه زمان سند زدن پرداخت می کنی.»

اوایل مهرماه علی چگنی مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در برنامه گفتگوی ویژه خبری شبکه دو سیما گفت: «مرداد امسال ۱۸ هزار معامله مسکن در شهر تهران صورت گرفت ‏که در مقایسه با ماه قبل از آن شش درصد افزایش یافت، این میزان در مقایسه با مرداد سال گذشته ۱۰ درصد رشد داشته است. ‎همچنین تعداد صدور پروانه های ساختمان امسال در مقایسه با سال گذشته شش درصد افزایش یافته است‎.»

‎ هفته های پر تلاطم مسکن

در کنار رشد قیمت مسکن و افزایش معاملات در تابستان امسال آن چه در دو هفته گذشته در بازار مسکن شاهدش بودیم و البته در جریان پر تلاطم بازار ارز گم شد، موج بی سامانی قیمت مسکن در این بازار بود؛ التهابی که در بازار ارز در هفته های گذشته به وجود آمده بود به بازار مسکن هم سرریز شده بود و بررسی های میدانی خبرنگار ما نشان می دهد باعث آشفتگی شدید بازار شده بود به صورتی که بسیاری از معاملات در لحظه نوشتن قراردادها کنسل شد و یا بسیاری فروشنده ها اعلام انصراف کردند و یا چند صد هزار تومان به یک باره روی قیمت خانه فروشی خود گذاشتند؛ نکاتی که اگر خریدار خانه بودید به خوبی متوجه آن ها می شدید. یکی از بنگاه داران در خیابان فردوس نرسیده به بلوار شقایق در این باره می گوید:« در هفته گذشته 4 معامله در بنگاه ما پای معامله و نوشتن قرار داد به هم خورد و فروشنده های زیادی هستند که قیمت های غیر منطقی برای ملک های خود گذاشته اند و بیشتر آن ها هم اعلام می کنند اگر خانه خودشان را بفروشند دیگر امکان خرید جدید یا بزرگ کردنش را ندارند و برای همین مجبور هستند که گران بفروشند چون باید گران هم بخرند.»

مشاهدات میدانی خبرنگار ما از چند مشاور املاک در روز گذشته نشان می دهد که بازار مسکن هم همچون بازار ارز روز گذشته کمی آرام گرفته بود و از تب و تاب ایجاد شده در هفته های گذشته افتاده بود، اتفاقی که می تواند باعث منطقی تر شدن قیمت ها در هفته های جاری شود.