مالیات بر فروش یا ساخت، اقدامی برای بهبود شرایط بازار مسکن نیست. این تنها راهی برای تأمین درآمدهای دولت است و شیوه‌ای تازه برای مالیات گرفتن. جزییات ابلاغیه جدید سازمان مالیات هنوز برای ما مبهم است. مالیات بر فروش پیش‌ازاین اخذ می‌شده است  و اگر بحث مالیات بر سود ناشی از ساخت مطرح باشد، باید گفت که این اقدام هیچ کمکی به رونق نمی‌کند و شرایط را سخت‌تر می‌کند.

سازنده ساختمان‌هایی که سال‌هاست ساخته‌شده اما هنوز  فروش نرفته باید مالیات بپردازد؟ به‌طور حتم طرح بحث افزایش مالیات ستانی از فرایند ساخت و فروش مسکن سرمایه‌گذاران را برای به کار گرفتن سرمایه‌شان در این بخش می‌ترساند. تصور کنید کسی ساختمانی را ساخته و در دوره رکود موفق به فروش آن نشده، حالا تصمیم دارد این ساختمان را زیر قیمت بفروشد و علاوه بر این ضرر باید مالیات هم بپردازد. در این شرایط امیدی به رونق مسکن نیست.

زمانی رونق به بازار مسکن بازمی‌گردد که کل اقتصاد کشور به رونق برسد. پولی به بازار تزریق شود و دستاوردهای لغو تحریم‌ها خودش را در قالب سرمایه‌گذاری‌های جدید در تمام بازارها نشان بدهد. در این شرایط با اطمینانی که در بازار ایجاد می‌شود، مردم تمایل پیدا می‌کنند تا پولشان را در بخش مسکن به کار بیندازند. مادامی‌که سرمایه‌ها بسته و سرمایه‌گذار می‌ترسد، پول به‌جای گردش در بازار مسکن در سپرده‌های بانکی ذخیره می‌شود. این مسئله مختص به بازار مسکن نیست. رکود مسکن به دیگر بخش‌های اقتصاد مربوط است و نمی‌توانیم با وام و مالیات در همین موضع این بیماری را حل کنیم. رونق مسکن به کلان اقتصاد بازمی‌گردد و اگر مشکل کل اقتصاد حل شود، رونق نسبی تمام بخش‌های بازار را در بربگیرد، بخش مسکن سود ده خواهد بود و سرمایه‌ها به این بخش سرازیر می‌شود.

خروج مسکن از رکود با جهش قیمت همراه خواهد بود. ما این مسئله را در دو مقطع تجربه کردیم. نکته‌ای که در این دوران درباره خروج مسکن از رکود مطرح می‌شود، تعیین موعد است. برخی از پایان سال 96 می‌گویند و اینکه مسکن در پایان سال جاری به رونق می‌رسد اما سؤال این است که براساس چه شواهدی این موعد را تعیین می‌کنند. من شواهدی که نشان از رونق مسکن تا پایان سال جاری باشد را در بازار نمی‌بینم. مسکن زمانی از رکود خارج می‌شود که بازار از استرس و نگرانی خارج شود و مردم پول‌هایشان را در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کند. در این شرایط بخش مسکن از رکود خارج می‌شود و این خروج با جهش قیمت همراه خواهد بود.