«هرسال دریغ از پارسال، هرروز دریغ از دیروز.» این حکایت این روزهای بازار مسکن است. بازاری که هیچ‌کس منکر رکود آن نیست. پنج سال بی تقاضایی برای مسکن که هزاران شغل باواسطه و بی‌واسطه به آن وابسته است کم نیست. پیش‌بینی‌ها در سال شکل‌گیری برجام و لغو تحریم‌ها از خروج مسکن از رکود در اوایل سال 96 می‌گفت. حالا سال 96 رسیده است و سؤال این است که در سال انتخابات می‌توان به تحول در بازار مسکن امید داشت؟

محمدرضا زهره وندی، رئیس سندیکای پله‌برقی و آسانسور ایران معتقد است که در شش ماه اول سال 96 نباید گرانی مسکن و خروج این بخش از رکود را انتظار کشید. به گفته زهره وندی، در سال جاری دو اتفاق سیاسی مهم یعنی انتخابات شوراها و  ریاست جمهوری دوازدهم را در پیش داریم که در عمل، هر نوع تحولی در بازار مسکن را به تأخیر می‌اندازد.

 عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران می‌گوید: از چه برنامه‌ای صحبت می‌کنیم که قرار است به‌طور سیستماتیک روند رکود مسکن را مختل کند درحالی‌که با تغییر رئیس‌جمهور در ایران همه برنامه‌ها عوض می‌شود. در دولت گذشته طرح مسکن مهر به اجرا درآمد و به آن بها دادند و در این دولت گفتند  اجرای مسکن مهر مشکل داشته است.

زهره وندی ادامه داد: درباره خروج از رکود در سال 96 می‌شنوم اما امیدوار نیستم که اتفاق بیفتد. رکود مسکن مثل دیگر بازارها در اقتصاد ایران ناشی از کمبود تقاضاست. نقدینگی در این بازار کم است و بیشتر ترجیح می‌دهیم نقدینگی را وارد سیستم بانکی کنیم تا در صنعت ساختمان به گردش دربیاوریم.

این عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران و از فعالان صنعت ساختمان می‌گوید بعید است که در نیمه دوم سال جاری هم‌کاره‌ای دستوری دولت درزمینهٔ مسکن جواب بدهد ما با توجه به برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده، به نظر می‌رسد می‌کنم اوایل سال 97 شاهد افزایش قیمت مسکن و خروج این بخش از رکود باشیم.

انتخابات دوازدهم ریاست جمهوری متغیری جدی درزمینهٔ اثرگذاری بر بازارهای اقتصادی ازجمله مسکن است. حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی هم بر این مطلب صحه گذاشته و می‌گوید: وضعیت بازارها در سال 96 را تا حد زیادی مرتبط با وضعیت سیاسی و انتخابات است. انتخابات در ماه‌های نخست سال 96، کمی ‌تعادل‌های ایجادشده را برهم می‌زند.

عبده تبریزی با اشاره به  اینکه انتخابات ریاست‌جمهوری همواره اهمیت بسیار بالایی در سپهر سیاست و اقتصاد ایران داشته، گفت: بازار، مقداری تأمل خواهد کرد و معامله‌های عمده‌ کمتری در این فضا انجام خواهد شد.

ایلنا نوشت مشاور وزیر راه و شهرسازی،  با ترسیم افق بازار مسکن در سال 96 می گوید: درباره مسکن، آمار سرشماری نفوس و مسکن سال 95 نشان می‌دهد رشد جمعیت آرام‌گرفته و مقدار مسکن خالی هم زیاد است، بنابراین در بخش مسکن گران‌قیمت ما افزایش قیمت آن‌چنانی نخواهیم داشت. در تهران برای آن‌که همین تعداد مسکن خالی موجود پر شود، جمعیت باید به 13 میلیون نفر برسد، درحالی‌که نرخ رشد تهران در سه سال اخیر هرسال تنها نیم درصد بوده، پس در حوزه‌ مسکن و ساختمان گران‌قیمت و تجاری نباید قیمت‌های بالاتری را توقع داشته باشیم.

عبده تبریزی بااین‌حال پیش‌بینی می کند که در مسکن‌های ارزان‌قیمت و خانه‌اولی‌ها، ما در حد تورم نرخ رشد را تجربه خواهیم کرد و حجم معاملات خوبی را هم در این بخش شاهد خواهیم بود به‌ویژه 160 هزار وامی که بانک مسکن داده، به 160 هزار معامله منجر می‌شود که بخش فراوانی از آن می‌تواند سال 96 صورت بگیرد لذا قیمت واحدهای کوچک سال 96 پتانسیل بالا رفتن دارد.