رکود مسکن با وجود رشد معاملات در ماه های اول سال جاری هم چنان ادامه دارد. هرچند دولت برای خروج مسکن از رکود ارتقای تسهیلات بانکی را دنبال کرده است اما این اقدامات، به خروج مسکن از رکود منجر نشده است. حسام عقبایی، رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: در 5 ماه نخست سال حجم معاملات انجام گرفته مسکن رو به رشد بوده اما میزان آن بگونه ای نبوده که بگوییم بازار مسکن از رکود خارج شده است. انتظار داشتیم نمایندگان مجلس دهم سریعتر سیاست های پولی و بانکی را اصلاح کنند.

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اعلام اینکه بازار مسکن فاز خروج از رکود را سپری می کند به دوران پیش رونق مسکن اشاره کرد ادامه داد: در اقتصادی که وابسته به نفت است، بازار مسکن دومین عامل در حوزه رشد اقتصادی است و دولت نیز در بسته اقتصادی به عامل دوم یعنی مسکن اشاره داشته ولی توفیقی در جهت عبور از رکود نداشتیم. دولت نتوانست طرح هایی که در بازار مسکن ایجاد رونق کند را تهیه نماید و در سال های 93 و 94 نیز شاهد کاهش صدور پروانه های ساختمانی بودیم.

عقبایی همچنین از تاثیر اندک تسهیلات بانکی گفت و ادامه داد: اثرگذاری سیاست های دولت به گونه ای نبود که بتواند اقتصاد ایران را به تحرک وا دارد و مشاغلی که به حوزه مسکن ارتباط دارد، به تحرک وا داشته شوند. دولت باید در حوزه اصلاح شرایط پولی و بانکی گام بردارد که عامل اصلی در رونق بازار مسکن است و امیدوار بودیم با انتخاب نمایندگان جدید مجلس این طرح زودتر صورت گیرد و اصلاحیه سیاست های پولی و بانکی را به مجلس ارائه دهند.

هرچند رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران معتقد به نقش مهم سیاست های پولی و بانکی در پایان رکود مسکن است اما بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن خروج مسکن از رکود را منوط به به ثمر رسیدن دستاوردهای برجام و بهبود وضعیت کلی اقتصاد ایران می داند. ستاریان گفت: رکود فعلی آنقدر عمیق است که کلیه بخش های اقتصادی کشورمان و حتی لایه های زیرین بخش مسکن را هم دچار ورشکستگی کرده است و برای نجات این بخش ها باید در کلیت اقتصاد کشور تغییراتی ایجاد کنیم. تا زمانی که این تغییرات ایجاد نشود و نتایج برجام به منصحه ظهور نرسد، نمی تواند انتظار خروج بخش مسکن از رکود را داشت. جذب سرمایه خارجی، تامین نقدینگی و مسائل فروش نفت که همه از تبعات برجام است باید حل وفصل شود. تحریم ها باید بطور کامل از بین برود و معاملات خارجی آزادانه تر انجام شود.

کلیه نتایج برجام باید خودش را در اقتصاد نشان دهد و در این شرایط است که می توانیم بگوییم مسکن شروع به حرکت می کند ورونق پیدا می کند. این علائمی که می بینیم بیشتر ناشی از جنبه روانی برجام است که حرکتی را وعده می دهد و در حال شدن است. بخش های مختلف اقتصاد چه بخش مسکن چه هر بخش دیگری تنها با تحقق آثار واقعی برجام از رکود خارج می شود.

همانطور که هیچ سال مشخصی را نمی توان برای تحقق دستاوردهای کامل برجام در نظر گرفت، نمی توان تاریخ مشخصی را برای خروج مسکن از رکود اعلام کرد. هرچند برخی اظهار نظر ها از خروج مسکن از رکود در سال 97 می گوید اما به گفته علاءمیرمحمدصادقی، عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران نمی توان برای خروج مسکن از رکود تاریخ مشخصی تعیین کرد. این عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران گفت: خروج از رکود به اقدام دولت بستگی دارد. اگر همین منوال فعلی ادامه پیدا کند خروج از رکود رخ نمی دهد. افراد نمی توانند با وام های 20 تا 25 درصدی مسکن بسازند. اما وام کم بهره می تواند به خانه دار شدن مردم کمک کند. اگر این وام های ارزان در اختیار سازنده های انبوه قرار بگیرد، آنها هم حتما به ساخت و ساز مبادرت می کنند. به این ترتیب صرف نظر از بخش مسکن، رکودی که در دیگر بخش های مختلف صنفی هم وجود دارد، برطرف می شود.

یک سال از عمر دولت یازدهم باقی مانده است و این در حالی است که این دولت شرح وظایف طولانی در حوزه مسکن دارد که اتمام پروژه مسکن مهر واجرای سیاست های برای خروج مسکن از رکود از آن جمله است.