رکود شدید کنونی در بخش مسکن به نظر شما به چه علت است؟

باید توجه داشت که بخش های مختلف اقتصاد با هم مرتبط هستند و به هم سرویس می دهند و این یعنی رکود در بخش تولید، صادرات، کشاورزی و... روی بخش های دیگرهمچون مسکن تاثیر می گذارد و گذاشته است البته دراین بین به نظر سیاست های غلطی نیز در بخش مسکن وجود داشته است که به این شرایط دامن زده است.

این سیاست های غلط که از آن ها نام می برید، چیست؟

ببینید درسال های گذشته سرمایه عظیمی درخارج از محدوده شهرها در حوزه مسکن سرمایه گذاری شده است مانند ساخت شهرک های اقماری که اگر این سرمایه ها در نوسازی بافت های فرسوده در داخل شهرها هزینه می شد تاثیرات بسیاری داشت و حالا شاهد این اثرات بودیم مثلا ساخت این شهرک ها هزینه های مصرفی بسیاری به دنبال داشته و دارد مانند زمان تلف شده برای رفت و آمد افراد، مصرف سوخت و انرژی، هزینه های جاری و... که حتی به رکود نیز دامن می زنند؛ شما نگاه کنید در این شرایط یک فرد مجبور است که بخش قابل توجهی از حقوقش را حتی برای حمل و نقل پرداخت کند، خب همه این ها ناشی از تصمیمات و سیاست های اشتباه است در شرایطی که ما در داخل بافت شهری همچون تهران و در داخل بافت های قدیمی و فرسوده فضای بسیار مناسبی برای ساخت مسکن داشتیم و داریم که مورد بی توجهی قرار گرفت مثلا در تهران در محله هایی مانند اعدام، مولوی، خیام، اطراف بازار، خیابان بهشت و... که ساختمان های اداری متعددی همچون شهرداری، بانک مرکزی، وزارت امورخارجه، دارائی، ریاست جمهوری و... قرار گرفته می توانستیم با تخریب بافت های فرسوده اقدام به نوسازی کنیم تا افراد به جای رفت و آمد از کرج، هشتگرد، اسلامشهر و نقاطی این چنینی خیلی راحت از داخل محدود شهری خود را به محل کارشان برسانند و در محدوده شهری ساکن باشند و شاهد آثار بسیار مخرب حاشیه نشینی هم نباشیم.

با همه این چالش ها و با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی کشور، پیش بینی شما از آینده مسکن در ماه های آینده چگونه است؟

به نظرم بازار مسکن در ماه های آینده حرکت آرامی را خواهد داشت و ما بعد از گذشته حدود 6 ماه شاهد رشد مسکن خواهیم بود، البته بازهم می گویم این رشد آرام پیش بینی می شود؛ الان اقتصاد کشور تحت فشار است و دچار تنگناهای مالی در بخش های مختلف هستیم اما با خروج کشور از رکود و افزایش تولید می توانیم انتظار خروج از رکود در بخش های دیگر را هم داشته باشیم و در این شرایط بازار مسکن نیز رونق خواهد گرفت.

پیش بینی شما نسبت یه قیمت چگونه است، آیا با افزایش رو به رو خواهیم شد؟

به نظرم روند آرام در رشد بازار مسکن در قیمت مسکن نیز دیده خواهد شد.

باتوجه به توافق هسته ای شما فکر می کنید، سرمایه گذاران خارجی ممکن است در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند؟

بله امکان سرمایه گذاری خارجی در بازار مسکن وجود دارد منتها این موضوع باید با برنامه ریزی دقیق صورت گیرد؛ اقتصاد ایران اقتصادی با حجم بسیار مناسب و خوبی است که می تواند رشد مطلوبی داشته باشد و این موضوع در بخش مسکن هم وجود دارد منتها دست اندازهای بسیاری پیش روی افراد برای شروع کار ساختمانی است و هزینه های اولیه بسیار گران و باز دارنده است مثلا برای گرفتن پروانه ساختمان کاغذ بازی ها و پرداخت های متعددی وجود دارد و بعد از پایان همه آن مراحل، کار تازه در نقطه صفر قرار می گیرد و این شرایط برای حضور سرمایه گذاران خارجی جنبه بازدارنده دارد.