در حالی که مرکز آمار در روزهای گذشته، متوسط وزنی قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در مناطق ٢٢گانه شهر تهران را در تیرماه سال جاری، حدود 44 میلیون تومان اعلام کرده بود، متوسط قیمت مسکن در گزارش بانک مرکزی حدود سه میلیون تومان پایین تر است.
بانک مرکزی در تازه ترین گزارش خود از تحولات بازار مسکن در تیرماه سال جاری، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران را 41 میلیون و 700 هزار تومان عنوان کرد.
در تيرماه سال 1401 ،تعداد آپارتمانهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به حدود 10.3 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 25.8 درصد کاهش و 103 درصد افزايش نشان ميدهد.
همچنین، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران 41 میلیون و 700 هزار تومان بوده که حاکي از افزايش 5.8 درصدي نسبت به ماه قبل و افزایش 38.8 درصدي نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در تيرماه سال 1401 نشان میدهد که از مجموع 10 هزار و 294 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 30.1 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص دادهاست. با اين وجود سهم مذکور در مقايسه با تيرماه سال قبل حدود3.4 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با عمر بالا در گروههاي 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.
همچنین توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تيرماه سال 1401 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.6 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 2 و 4 به ترتيب با سهمهای 9.2 و 8.8 درصدي از کل معاملات انجام شده در رتبههاي بعدي قرار گرفتهاند.
در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای مسکوني معامله شده حدود 83 میليون تومان به منطقه 1 و کمترين آن با حدود 20 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتيب 35 و 54درصد افزايش نشان ميدهند
در عین حال، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده شهر تهران در تيرماه سال 1401 نشان ميدهد که به لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 54.2 درصد از کل معاملات تیرماه امسال را به خود اختصاص داده است.
بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در تيرماه سال 1401 نشاندهنده رشد به ترتيب معادل 47.4 و 52.3 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضيح است رشد ماهانه شاخص مزبور در شهر تهران و کل مناطق شهري يکسان و معادل 4.5 درصد است.
• گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران