صنعت ساختمان در شهرستان ها هم وارد رکود شد

کاهش صدور پروانه های ساختمانی

بررسی وضعیت صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق 22 گانه پایتخت و تعداد واحدهای پیش‌بینی شده در این پروانه‌ها نشان می‌دهد صنعت ساختمان مسکونی تهران با افول مواجه شده است. نتایج طرح آمارگیری از پروانه‌های ساختمانی صادر شده در شهرداری‌های کشور نشان می ‌دهد در بهار امسال، تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده با 27.9درصد کاهش نسبت به فصل قبل به 37 هزار و755 فقره رسیده است. در مجموع برای احداث 103هزار و410واحد مسکونی پروانه صادر شده که این تعداد نیز نسبت به فصل قبل 24.6درصد کاهش یافته است. آمارهای کشوری صدور پروانه ساختمانی نسبت به‌ مدت مشابه سال قبل نیز 7.6درصد کاهش دارد.

مرکز آمار ایران، تعداد کل پروانه‌های صادر شده در شهرداری‌های کشور را 37هزار و755فقره اعلام کرده که 27.9درصد کمتر از فصل گذشته(زمستان پارسال) است و نسبت به فصل مشابه سال قبل (بهار پارسال) نیز 7.6درصد کاهش نشان می‌دهد. 7.9درصد از پروانه‌های صادره مربوط به افزایش بنا و مابقی مربوط به احداث بنای جدید است؛ نکته قابل ‌توجه اینکه از این منظر نیز تعداد پروانه‌های احداث بنای جدید نسبت به فصل قبل 28درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 9.4درصد کاهش نشان می‌دهد. از اوایل سال گذشته، با تشدید گرانی نهاده‌های ساختمانی و تداوم رشد قیمت زمین، عملا هزینه تولید ساختمان در شهر تهران به ‌شدت افزایش پیدا کرد و کار به جایی رسید که انبوه ‌سازان و سازندگان رغبت کمتری برای برنامه‌ریزی پروژه‌های جدید نشان دادند؛ درحالی ‌که همزمان به‌ دلیل ترقی قیمت مسکن در شهرستان‌ها و جذاب شدن حاشیه سود ساخت‌ و ساز، صدور پروانه‌های ساختمانی در شهرستان‌ها با افزایش خوبی مواجه شد. در آن زمان، انبوه ‌سازان معتقد بودند این رونق نیز دیر یا زود تابع رکود بازار مسکن تهران خواهد شد و رشد تولید مسکن در مناطق شهری خارج از تهران متوقف خواهد شد. بررسی آمارهای مربوط به صدور پروانه‌های ساختمانی در فصول زمستان و بهار نشان می‌دهد که این پیش‌بینی تقریبا درست از آب درآمده و گرانی تولید ساختمان، دامن سازندگان شهرستانی را نیز گرفته است.

استمرار رکود در ساخت‌وساز مسکونی پایتخت، بارزترین نکته‌ای که داده‌های مرکز آمار ایران بر آن دلالت دارد. براساس آمارهای رسمی، در بهار امسال 1399پروانه ساختمانی در شهرداری تهران صادر شده که این تعداد نسبت به فصل قبل(زمستان پارسال) 22.7درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته(بهار پارسال) 16.8درصد کاهش نشان می‌دهد. از سوی دیگر، براساس این آمارها در بهار امسال، درمجموع پروانه‌های ساختمانی صادر شده در تهران برای تولید 11هزار و55واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده که این تعداد نیز نسبت به فصل قبل 17.2درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 13.8درصد کمتر است. یکی از نکات قابل‌تامل، اطلاعات مرکز آمار ایران است که در بهار امسال، سهم تولید مسکن شهر تهران از کل مسکن تولیدی در کشور به 10.7درصد رسیده که این رقم بی‌سابقه‌ترین رقم در طول دوره آمارگیری از صدور پروانه‌های ساختمانی محسوب می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد سهم تولید مسکن تهران از تولید مسکن کشور از سال75 تاکنون در اغلب سال‌ها بالای 20درصد بوده و حتی رکود 39درصد نیز برای آن ثبت شده اما این رقم در سال1399 به 11درصد رسیده و حالا در فصل بهار1400 رکورد بی‌سابقه 10.7درصد برای آن ثبت شده است.