با رشد 17.7 درصدی معاملات مسکن در بازار تهران رونق به بازار مسکن پایتخت بازگشته است.
نوسان بازار سرمایه در ماه گذشته و رصد بازارهای موازی نشان از آن دارد که بخشی از سرمایهها دوباره به سمت بازارهای سنتی در حال تغییر جهت است و دراینبین مسکن شاید پراقبال ترین باشد. البته در طول 10 روز گذشته که قیمت بنزین شعله گرفت و قیمت آزاد آن از هزار تومان به سه هزار تومان رسید؛ برخی بازارهای دیگر همچون سکه، دلار و بهخصوص خودرو بار دیگر موردتوجه ویژه قرارگرفته است به صورتی که قیمت بسیاری از خودروها بهخصوص ماشینهای کممصرف رشد داشته است. اما دراینبین آمارهایی که از بازار مسکن در یکماهه گذشته منتشرشده بیانگر آن است که این بازار که بسیاری معتقد بودند وارد دوران رکود شده، روی خوش به معاملات نشان داده است.
تازهترین آمارهای منتشرشده از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان از گردش معاملات این بازار و رونق دوباره خریدوفروش مسکن خبر میدهد اما نکته جالب این است که اوجگیری قیمت فروش نهتنها متوقف نشده بلکه میانگین قیمت کمی کاهشیافته است. البته بررسیهای میدانی نشان میدهد در روزهای گذشته و بعد از حوادث اخیر بسیاری از فروشندگان قیمتهای خود را دوباره افزایش دادهاند اما بهصورت کلی و نسبت به چند ماه گذشته قیمت مسکن روندی کاهشی داشته است.
در شرایطی که از اوایل تابستان بازار مسکن با رکود تورمی مواجه شد با پایان فصل گرم سال و شروع پاییز دوباره کمی رونق به بازار بازگشت و حالا در نیمه فصل خزان این بازار روندی رو به رشد را طی میکند. آمارهایی که دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده نشان میدهد آبان ماه 4هزار و 68فقره قرارداد خریدوفروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که نسبت به ماه گذشته 17.7درصد افزایش داشته است. همزمان میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در پایتخت با 1.8درصد کاهش به 12میلیون و 617هزار تومان رسیده است. البته طبق گزارش دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قیمت آبان امسال نسبت به سال گذشته 37.4درصد افزایشیافته است.
اما آمارهای آبان ماه بازار مسکن در تهران در حالی حکایت از امیدهای تازهای در این بازار و خروج از رکود دارد که بهصورت کلی و در 8 ماهه امسال بازار مسکن حالوروز خوبی را نسبت به سال گذشته نداشته است. آمارهای رسمی نشان میدهد در 8ماهه امسال 40هزار و 583فقره معامله در بازار مسکن تهران انجامشده که 56.8 درصد نسبت به 8ماهه پارسال کمتر است. اما نکته مهم بازار مسکن در پایتخت این است که ارزش کل بازار مسکن در ماههای گذشته کاهش 25.3 درصدی داشته و این به دلیل آن است که قدرت خرید کاهشیافته و افرادی که وارد بازار شدهاند متقاضیان خانههای کوچکتر، ارزانتر و با سال ساخت بالاتر هستند. به اعتقاد کارشناسان آنچه میتواند در ماههای آینده روی قیمت مسکن اثر بگذارد تلاطمها و بیثباتیهای بازارهای اقتصادی کشور و از سوی دیگر افزایش هزینه تولید مسکن ( رشد قیمت مصالح ساختمانی و...) است.