معاملات مسکن در دوماه اخیر کاهش یافته است.این یعنی رکود یا کسادی بازار؟
رکود مسکن یکی از ترسناک ترین داستان های دو کلمه ای ده سال اخیر اقتصاد ایران است. رکودی که بیش از نیم دهه طول کشید و بسیاری از کسب وکارهای وابسته و صنایع مرتبط با ساختمان را درگیر کرد. این رکود اما در دوسال اخیر به رشد بیش از 50 درصدی قیمت در عرض شش ماه انجامید. از ابتدای سال 96 نرخ مسکن با شیب ملایم رشد یافت و در دوره ای که انواع بازارها از جمله طلا و ارز دچار نوسان شد، این بخش هم مشتریان را بی نصیب نگذاشت. دریای متلاطم بازار مسکن اما در دوماه پایانی فصل اول سال جاری گویا به ساحل آرامش نزدیک می شود. آرامشی که بعضی تحلیل گران آن را تعبیر به رکود می کنند و بعضی از کسادی بازار به جای رکود می گویند. چند سوال بزرگ برای فعالان بخش مسکن و البته مشتریان آن وجود دارد. بازار مسکن دوباره دچار رکود می شود؟ قیمت مسکن کاهش پیدا می کند؟ آیا مسکن با وجود احتمال کاهش قیمت باز هم عرصه مطمئنی برای سرمایه گذاری است؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک هر نوع کاهش قیمت مسکن را به دلیل افت معاملات رد کرده است. مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با فارس در این باره گفت: کدام کالا در کشور است که رشد قیمت داشته، سپس ارزان شده است که حالا انتظار داشته باشیم، قیمت مسکن باید کاهش یابد. به گفته این قلی خسروی آمارها نشان می دهد که از ابتدای فروردین سال 96 تا 26 شهریورماه همان سال 664 هزار و 934 معامله مسکن در کشور به ثبت رسیده است و در همین بازه زمانی در سال جاری، 693 هزار و 73 مورد قرارداد خرید و فروش ثبت شده است. قلی خسروی می گوید: این آمار در تهران متفاوت است چراکه در شش ماه نخست سال گذشته 210 هزار و 822 قرارداد معامله مسکن در پایتخت به ثبت رسیده درحالیکه در این بازه زمانی در سال جاری، تعداد معاملات 185 هزار و 522 قرارداد برآورد شده است.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک استفاده از لفظ رکود برای توصیف وضعیت کنونی بازار درست نیست و باید از کلمه کساد استفاده کرد و به طور قطع این دوره کسادی بازار می گذرد و رونق جای آن را می گیرد.
برخلاف رییس اتحادیه، نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک اما از رکود بازار می گوید و اینکه در دوماه پیش رو به دلیل مصادف شدن با ایام محرم و صفر، این رکود عمیق تر هم می شود. به گفت حسام عقبائی، معاملات مسکن در پایتخت و در شهریورماه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته 45 درصد کاهش یافته است. عقبائی گفت: رشد ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن در یک بازه زمانی ۶ ماهه شاید بتوان گفت بیسابقه بوده است، بنابراین افت معاملات که از اواخر مرداد ماه شروع و در شهریور ماه افزایش یافت، احتمالا در نیمه دوم سال شدت بیشتری بگیرد.کاهش حجم معاملات مسکن بنا به گفته مشاوران املاک مشهود است، بنابراین پیشبینی من این است که چون بازار مسکن در شهریورماه از لحاظ معاملات وضعیتی مناسب نداشت، در نیمه دوم سال نیز ادامه یافته و افت معاملات و خرید و فروش بیشتر مشهود است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره کاهش قیمت به دلیل افت معاملات تاکید کرد که نمی توانیم تصور کنیم چون معاملات کاهش یافته، قیمت ها هم پایین میآید، پس اگر قیمت ها در بازارهای طلا و ارز به ثبات برسد، ممکن است بازار مسکن هم متعادل شود.
بسیاری از تحلیل گران پیش بینی درباره وضعیت مسکن را امری دشوار می دانند چراکه اقتصاد ایران اکنون در دوره ای پرریسک و با آینده ای مبهم قرار گرفته است. با این وجود برخی متغیرها مثل وضعیت نرخ دلار و طلا در بازار داخلی و البته دیگر سیاست های اقتصادی از جمله تعیین نرخ بهره بر رونق یا رکود مسکن اثر خواهد گذاشت. رکودی که وجود آن در شرایط فعلی مورد مناقشه است.