قرارداد های ساخت و ساز دو ریسک اصلی سرمایه گذاری و فروش را دارد اما نماینده دولت ریسک سرمایه گذاری در اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری را می پذیرد تا حاشیه سود سازنده ها بیشتر شود. اکنون بافت فرسوده در انتظار تصمیم دولت است اما باید شرایط طرح بازآفرینی شهری و ترمیم بافت فرسوده برای سرمایه گذاران و سازندگانی که چنین حاشیه سودی از ناحیه دولت برای آن ها فراهم شده تا چه اندازه جذاب است.
معاون وزیر راه و شهرسازی از پرداخت وام 50 میلیونی برای ترمیم بافت فرسوده با سود 9 درصد از شهریورماه سال جاری خبر داده است. به گفته هوشنگ عشایری، از شهریور ماه امسال پرداخت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی نوسازی بافت فرسوده با سود ۹ درصد آغاز می شود و قرار است این تسهیلات از محل ۲۵۰۰ میلیارد تومان نقدینگی دولت به اجرای طرح بازآفرینی شهری و ۲۵۰۰ میلیارد تومان نیز آورده بانک ها اجرا شده تا با استفاده از این ۵ هزار میلیارد تومان تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی به هر پلاک ثبتی پرداخت شود.
به گفته عشایری پیش از ابلاغ دستور رییس جمهور مبنی بر تسریع در اجرای طرح بازآفرینی شهری، در ۳ سال گذشته از ابتدای ۹۳ تا انتهای ۹۶ تنها ۳۷ هزار نفر از تسهیلات نوسازی بافت فرسوده استفاده کرده اند اما ظرف ۵ ماه ابتدایی سال ۹۷ بیش از ۲۵ هزار نفر پروانه ساختمانی مبنی بر آغاز پروژه نوسازی بافت های فرسوده دریافت کرده اند که نشان دهنده اعتماد مردم به قول رئیس جمهور است.
بافت فرسوده، از مهم ترین معضلات کلان شهر تهران است که دولت جدید برای افزایش عرضه مسکن به آن امید بسته است. دولت دوازدهم که همواره از دولت های نهم و دهم در اجرای طرح مسکن مهر بدون در نظر گرفتن زیرساخت ها انتقاد می کند، تلاش دارد تا با ترمیم بافت فرسوده علاوه بر استفاده از زیرساخت های موجود در این مناطق فرصت عرضه بیشتر مسکن را هم پیدا کند. کارشناسان اما بیش از نقش عرضه محور طرح های ترمیم بافت فرسوده به تحول این بخش ها به منظور بهبود زندگی اجتماعی و جلوگیری از گسترش شهرها تاکید می کنند. از دیگر انتقادات رییس جمهور نسبت به مسکن مهر استقراض از بانک مرکزی بود. رییس جمهور در این باره گفت:«ما باید مسکن مردم را به طور صحیح، درست کنیم ، نیاز به پول بانک مرکزی نداریم بلکه سرمایه دار را می آوریم زمین را در اختیارش می گذاریم آنوقت دوبرابر مسکنی که در آن محله وجود دارد او می سازد مسکن صاحبان خانه را تحویل می دهد سپس مسکنی را که می ماند به عنوان هم سرمایه گذاری و هم سود برداشت می کند.درباره تحول و بازسازی در بافت فرسوده جلسات متعددی را در دولت دوازدهم برگزار کردم حتی در جلسه ای سرمایه گذاران بخش خصوصی را هم با حضور مسئولان دولتی دعوت کردم که دیدگاه های خود را بیان کردند و گفتند ما نیاز به چیزی نداریم فقط وقتی مسکن را درست می کنیم و مشتری برای فروش داشته باشیم. بنابراین در این باره به تسهیلات ارزان قیمت برای خانه اولی ها و آنهایی که خانه شان در منطقه بافت فرسوده است و آنهایی که در حاشیه شهرها قرار دارند نیاز داریم».
معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری از سازمان برنامه و بودجه خواسته تا هرچه سریع تر مبلغ تخصیص یافته از سوی دولت را در اختیار اجرای طرح بازآفرینی شهری قرار دهد. عشایری هم چنین از این گفته که قرارداد های ساخت و ساز دو ریسک اصلی سرمایه گذاری و فروش را دارد اما نماینده دولت ریسک سرمایه گذاری در اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری را می پذیرد تا حاشیه سود سازنده ها بیشتر شود. اکنون بافت فرسوده در انتظار تصمیم دولت است اما باید شرایط طرح بازآفرینی شهری و ترمیم بافت فرسوده برای سرمایه گذاران و سازندگانی که چنین حاشیه سودی از ناحیه دولت برای آن ها فراهم شده تا چه اندازه جذاب است.