رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با فارس از این گفته که قیمت مسکن در سال آینده جهش نخواهد نداشت و بازار آرام است. این تحلیل در حالی ارائه می شود که بازار مسکن و اجاره بها در سال جاری تحت تاثیر عوامل مختلف از جمله صرفا انتشار خبر افزایش قیمت بنزین متشنج شد و افزایش پیدا کرد.
شروع افزایش اجاره بهای مسکن را می توان شهریورماه سال 96 دانست یعنی زمانی که با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی برای صاحب خانه ها صرف نمی کرد که اجاره کمتر بگیرند یا ملک خود را رهن بدهند. نرخ سود سپرده های بانکی پس از یک هفته مهلت به صاحبان سپرده در شهریورماه به 15 درصد کاهش یافت و موجرانی که می خواستند پس از این موعد با مستاجرها قراداد ببندند، برای رسیدن به درآمد ماهیانه بیشتر درخواست اجاره بیشتر می کردند، اجاره ای که تناسبی با تورم نداشت.
شاید همین آشفتگی بازار باعث شد که در بهمن ماه سال جاری قراردادهای اجاره 29 درصد کاهش پیدا کند. به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، 13 هزار و 740 قرارداد اجاره در بهمن ماه سال جاری منعقد شد در حالی که این تعداد در بهمن سال 95، 17 هزار و 777 مورد بود. هم چنین تعداد اجاره نامه در کل کشور در بهمن ماه هم23 درصد کمتر از مدت زمان مشابه در سال جاری بود. در بهمن ماه امسال 45 هزار و 118 مورد قرارداد اجاره در کل کشور امضاشده درحالیکه در سال گذشته 55 هزار و 462 مورد به ثبت رسیده است.
فراز دیگر در سال جاری برای بازار مسکن موعد تحویل لایحه بودجه سال 97 به مجلس شورای اسلامی بود. براساس لایحه بودجه قرار بود دولت نرخ بنزین را به لیتری یک هزار و 500 تومان افزایش دهد و همین امر به نوبه خود قیمت مسکن و در ادامه اجاره آن را تحت تاثیر قرار می داد اما نکته جالب این بود که پیش از تصویب لایحه یا اعمال هر نوع تغییر قیمتی درباره مسکن مردم در بنگاه های معاملات املاکی با استدلال افزایش نرخ بنزین و دلار و به دنبال آن افزایش اجاره ها رو به رو می شدند. اکنون با وجود بازگشت اوراق سپرده با سود 20 درصد به بانک ها و فروکش کردن تب و تاب دلار در سال آینده بازار اجاره مسکن چه شرایطی را از سر می گذراند؟ کارشناسان پیش بینی می کنند که قیمت مسکن در سال آینده در حد نرخ تورم و یا 2 درصد بیشتر از آن باشد و اجاره بها هم به دنبال قیمت مسکن در همین سطح افزایش پیدا کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با فارس از این گفته که قیمت مسکن در سال آینده جهش نخواهد نداشت و بازار آرام است. این تحلیل در حالی ارائه می شود که بازار مسکن و اجاره بها در سال جاری تحت تاثیر عوامل مختلف از جمله صرفا انتشار خبر افزایش قیمت بنزین متشنج شد و افزایش پیدا کرد. اخباری که حتی به مرحله اجرا نرسید اما در بازار مسکن اثر بازگشت ناپذیر گذاشت. از سوی دیگر قیمت و اجاره بهای مسکن در سال آینده به چگونگی اجرای طرح ترمیم بافت فرسوده و افزایش عرضه مسکن به واسطه این طرح وابسته است. طرحی که امید است با همکاری بخش خصوصی به بهترین شکل ممکن به مرحله اجرا برسد.