به دلیل تفاوت بین عرضه و تقاضا و عدم حل مسائل بخش مسکن، باز هم این بخش جاذب سرمایه و پول هاست. اکنون مشاهده می کنید که براساس آمار مربوط به دی ماه خانه هایی که سن بیشتر از 15 سال دارند، در معاملات بیشتر مورد توجه قرار گرفته اند و با سرعت بیشتری به فروش می روند.
بیت الله ستاریان
دو نوع رکود در بازار مسکن رخ می دهد. رکود اول ناشی از مسائل مربوط به بخش مسکن است و از تفاوت عرضه و تقاضا ایجاد می شود. در هر دوره ای این رکود با کاهش عرضه نسبت به تقاضای موجود در بازار شدت می گیرد. رکود نوع دوم، ناشی از اقتصاد کلان است. زمانی که اقتصاد به طور کلی دچار رکود شود، بخش مسکن هم به دنبال آن از رونق می افتد. در دو سال گذشته به برجام و پس از آن لغو تحریم ها رسیدیم و سپس فروش نفت آزاد شد. طبیعی بود که با افزایش فروش نفت و درآمدهای دولت، گشایش هایی در اقتصاد کشور حاصل شود و آثار آن بر بخش مسکن هم قابل ملاحظه باشد. پیش بینی ها این بود که تا انتهای سال 95 دوره رونق مسکن آغاز شود اما به دلیل حرکت کند در حصول نتایج برجام، رونق این بازار با شش ماه تاخیر و از اواخر شهریورماه سال جاری آغاز شد. به این ترتیب بخش مسکن از نیمه دوم سال با خیز نسبتا کم ارتفاعی دوره رونق را آغاز کرد و به احتمال بسیار قوی این روند تا انتهای سال جاری و اوایل سال آینده ادامه پیدا کند و شاید اوج بیشتری بگیرد. این اوج ناشی از افزایش قیمت، تولید، سرمایه گذاری و معاملات است و اگر در این مدت تدابیر لازم اندیشیده نشود، بعید نیست که در انتهای سال آینده سایه رکود دوباره بخش مسکن را تیره و تار کند.
افزایش تعداد معاملات و قیمت مسکن در چند ماه اخیر در حالی رخ داده که دیگر بازارهای موازی از جمله بازار ارز و طلا هم دچار نوسان شده است و از سوی دیگر زمزمه افزایش قیمت بنزین در بودجه سال 97 هم معادلات را کمی تغییر داده است. به طور کلی تورم در بازار بر تمام کالاها اثر گذار است. تورمی که در ارز و طلا می بینید، بر مسکن به عنوان یک کالا هم تاثیر می گذارد اما مسئله سوخت به طور حتم و با توجه به اینکه مسکن به طور کلی با سوخت به واسطه حمل مصالح در ارتباط است، بر قیمت مسکن اثر گذار است و افزایش قیمت بنزین رشد قیمت ها در این بخش را هم به دنبال دارد.
به طور کلی در دوره رونق خرید و فروش، بازار رهن و اجاره مسکن هم تحت تاثیر قرار می گیرد اما حتی اگر نرخ تورم کاهش پیدا کند، به دلیل تفاوت بین عرضه و تقاضا و عدم حل مسائل بخش مسکن، باز هم این بخش جاذب سرمایه و پول هاست. اکنون مشاهده می کنید که براساس آمار مربوط به دی ماه خانه هایی که سن بیشتر از 15 سال دارند، در معاملات بیشتر مورد توجه قرار گرفته اند و با سرعت بیشتری به فروش می روند.