در حال حاضر ظواهر و نشانه‌ها بروز پیدا كرده و علایم رشد نمایان شده است.
بيت‌الله ستاريان/ کارشناس مسکن/منبع:آینده نگر
در دوره‌هايي كه درآمد نفتي كشور افزايش مي‌‌يابد، افزايش ساخت و ساز و معاملات مسكن نيز رقم می‌خورد. بر همين اساس انتظار مي‌رفت پس از اجراي برجام كه به بازگشت برخي درآمدهاي بلوكه‌شده نفتي بينجامد، تحولات بخش مسكن آغاز شود و تا پايان سال 1395 دوره ركود به پايان برسد. اما با توجه به كندي اجراي برجام، در اين فرآيند تاخير ايجاد شد. بنابراين پيش‌بيني اين بود كه از نيمه سال 1396، حركت بخش مسكن در همه وجوه آغاز شود.
در حال حاضر ظواهر و نشانه‌ها بروز پيدا كرده و علایم رشد نمايان شده است. افزايش معاملات مسكن در مردادماه، افزايش صدور پروانه‌هاي ساختماني در ماه‌هاي گذشته و مثبت شدن رشد در بخش ساخت و ساز به عنوان سه نشانه مهم از تحرك بخش مسكن، نمايان شده است. احتمالا اين شروع حركت مسكن باشد و پيش‌بيني می‌شود در يك دوره يك‌ساله يعني تا نيمه سال آينده به اوج برسد مگر آنكه اراده بازدارنده‌اي در دولت براي آن وجود داشته باشد و بخواهد در اين فرآيند تاخير ايجاد كند.
معمولا زماني كه موج تحرك در بخش مسكن ايجاد شود، 4 افزايش به طور هم‌زمان رقم مي‌خورد. افزايش توليد، افزايش سرمايه‌گذاري، افزايش معاملات و افزايش قيمت به عنوان رويدادهاي 4گانه همگام با رونق ظاهر می‌شود. آمارهاي اخير معاملات مسكن نشان مي‌دهد كه افزايش معاملات رقم خورده است و اين روند در ماه‌هاي آينده ادامه خواهد داشت. بنابراين افزايش قيمت هم شروع شده است كه بايد اميدوار بود در سطح محدود باقي بماند، اما ركود سال‌هاي گذشته موجب كاهش توليد شده است. از طرف ديگر تقاضاي مطلق در بخش مسكن بالاست. حاشيه‌نشيني افزايش يافته و نيازهاي فراواني به طور بالقوه باقي مانده است. بنابراين شرايط كسري 5 ميليون واحد مسكوني در كشور احساس مي‌شود. به جريان افتادن اين تقاضا می‌تواند افزايش معاملات و افزايش قيمت را در بخش مسكن به دنبال داشته باشد. اين رشد احتمالا در اوايل سال آينده نمود بيشتري پيدا كند.