دولت کاهش اقساط وام 80 میلیونی مسکن و نرخ سود را به بانک مسکن ارائه کرده است، پیشنهادی که شنیده شده اما عمل به آن برای جبران کسری احتمالی صندوق یکم مسکن به حمایت صندوق توسعه ملی نیاز دارد.
قیمت مسکن در ماه گذشته به رشد 8.7 درصدی رسیده است. اکنون متوسط قیمت هر متر آپارتمان در پایتخت ایران 47.9 میلیون ریال برآورد شده است و انجام 97 هزار معامله مسکن در ماه گذشته نشان می دهد که روزگار رونق بازار مسکن آغاز شده است، رونقی که سوی دیگر آن نگرانی متقاضیان است. هرچند دولت تلاش می کند با بهبود تسهیلات مسکن، از جمله کاهش سود، افزایش مدت بازپرداخت و سقف تسهیلات به توان مالی خریداران کمک کند اما گفته های مسئولان بانک مسکن نشان می دهد که اجرای این سیاست به زودی ممکن نیست. به گفته حامد مظاهریان، تمایل دولت این است که نرخ بهره تسهیلات مسکن که اکنون 9.5 درصد برای وام 80 میلیون تومانی در نظر گرفته شده کاهش پیدا کند و مدت زمان بازپرداخت تسهیلات از 12 به 15 سال برسد اما امروز مدیر عامل بانک مسکن در گفت وگو با فارس از عدم افزایش سقف تسهیلات خبر داده است.
به گفته بت شکن، دولت کاهش اقساط وام 80 میلیونی مسکن و نرخ سود را به بانک مسکن ارائه کرده است، پیشنهادی که شنیده شده اما عمل به آن برای جبران کسری احتمالی صندوق یکم مسکن به حمایت صندوق توسعه ملی نیاز دارد. به گفته بت شکن، بانک مسکن یک ریال اضافه برداشت از بانک مرکزی نداشته است بنابراین برای هر تغییری در وضعیت تسهیلات صندوق یکم مسکن باید کسری احتمالی را پیش بینی کرد. بت شکن گفت: با توجه به این مسئله برنامه ای برای سقف افزایش وام، کاهش اقساط و دوره بازپرداخت آن نداریم.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به اینکه افزایش بازپرداخت و کاهش نرخ سود و انتظار کمتر متقاضیان برای دریافت وام، هر سه پیشنهاد‌های بانک مسکن است که روی آن کار می‌شود گفت: هرچقدر که دوره بازپرداخت بیشتر شود، متقاضیان مبلغ سود بیشتری را باید پرداخت کنند. در حال حاضر نرخ تسهیلات 80 میلیونی خرید مسکن برای بافت‌های فرسوده 8 درصد و سایر مناطق 9.5 درصد است و بازپرداخت آن 12 ساله است. این مدل که در حال حاضر وجود دارد در استطاعت مالی متقاضیان است.
با وجود این اظهارات بت شکن اما یک عضو هیئت مدیره بانک مسکن از افزایش تسهیلات اوراق خرید مسکن خبر داده است. ابولقاسم رحیم انارکی از اعلام دستورالعملی در هفته آینده خبر داده است که براساس آن متقاضیان می توانند 10 میلیون تومان اوراق بدون سپرده دریافت کنند. به گفته انارکی اگر متقاضیان به صورت انفرادی بخواهند از اوراق مسکن استفاده کنند، معادل 10 میلیون تومان نیز بدون سپرده پرداخت خواهد شد، با این حساب سقف اوراق در تهران که 60 میلیون تومان است، با احتساب پرداخت 20 میلیون تومان جعاله و 10 میلیون تومان اخیر به 90 میلیون تومان رسیده و متقاضیان می‌توانند 90 میلیون تومان اوراق خرید مسکن دریافت کنند.
این افزایش سقف دریافت اوراق درحالی عنوان می شود که بانک مسکن هم چنان اوراق را با نرخ سود 17.5 درصد عرضه می کند و علاوه بر عدم افزایش تسهیلات، نرخ سود اوراق هم قرار نیست کاهش پیدا کند. اکنون با افزایش قیمت مسکن و بارقه امید عرضه کنندگان و البته اقتصاد ایران به پایان رکود 5 ساله می توان تقویت طرف تقاضا را عاملی برای ادامه رونقی که در سال 96 آغاز شده در نظر گرفت.