بیش از نیمی از جمعیت ایران، جمعیتی در شرف ازدواج است و به مسکن نیاز دارد.
محمدرضا زهره وندی
تسهیلات مسکن یکم از سال گذشته 9.5 درصد نظر گرفته شد و حالا چند روزی است خبر از کاهش نرخ سود بانکی به میان می آید. البته این میزان از کاهش هنوز مشخص نیست و مسئولی هم اعلام نکرده است که این ماجرا شامل تسهیلات بانک مسکن می شود یا خیر؛ اما با این حال یقینا تسهیلات مسکن می تواند تکانی در بازار مسکن ایجاد کند.
آنچه در این میان قابل توجه است، جمعیت جوان ایران است. چرا که در این جمعیت احتیاج به مسکن به چشم می خورد. به عبارتی شاید بیش از نیمی از جمعیت ایران، جمعیتی در شرف ازدواج است و به مسکن نیاز دارد.
در این میان، حتما بسته های حمایتی از جمله وام های مسکن با نرخ سود پایین تر می تواند به این قشر کمک زیادی کند تا صاحبخانه شوند. این می تواند یکی از مشوق های بازار باشد. البته می تواند مشوق های دیگری هم در نظر گرفت.
از سوی دیگر، در کاهش نرخ بهره تسهیلات باید نگاهی هم به وضعیت بانک ها انداخت. البته این موضوع بیشتر از طرف کارشناسان پولی و بانکی باید مطرح شود؛ اما از بیرون این طور به نظر می آید که بانک های کشور، مشکلات عدیده ای دارند. مخصوصا بانک هایی که دولتی هستند و دستوری عمل می کنند. این بانک ها زیان انباشته بالایی دارند و در حال حاضر هم شایعه هایی از ادغام آنها شنیده می شود که گویا علتش هم به همین مساله توانمند نبودن آنها در ارائه خدمات برمی گردد.
به نظر می رسد که در این قسمت هم باید اصلاحاتی انجام شود. اما مشخص است که بانک ها این توانایی را ندارند تا بتوانند همراه شوند. باید دولت کمک ها و راهکارهایی در این زمینه ارائه دهد تا آنها بتوانند وضعیت بهتری پیدا کنند. این مشکلات و حل آنها مانند زنجیره به یکدیگر متصل است. چرا که زمانی بانک ها وضعیت بهتری پیدا کنند، می توانند تسهیلاتی با نرخ پایین تر به وام گیرندگان خود بدهند. پس با یک تیر دونشان زده می شود. هم جمعیت جوان کشور که نیمی از ایران را تشکیل می دهد صاحب خانه می شوند و هم بازار مسکن رونق می گیرد. این رونق هم در ادامه افزایش اشتغال و رونق دیگر بخش ها را به دنبال خواهد داشت. چرا که مسکن، چند وجهی است و بازارهای مختلفی را تحت شعاع خود قرار داده است.
نکته: تسهیلات مسکن می تواند راهگشایی برای رونق این بازار باشد. حالا هم در سال جدید، گفته می شود که نرخ های سود بانکی کاهش پیدا خواهد کرد. اما آیا این کاهش شامل تسهیلات بانک مسکن همی می شود؟