براساس گزارش بانک مرکزی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه

معاملات مسکن رشد کرد

 مسکن همیشه دغدغه هم مردم و هم دولت ها بوده است. حالا هم چندسالی می شود که مسکن در رکودی عمیق فرو رفته و به گفته کارشناسان این حوزه، احتمالا اواخر امسال و اوایل سال آینده، نشانه های رونق در آن دیده خواهد شد. حالا هم که دولت دوازدهم، همان دولت یازدهم باقی مانده است، مسیر همانطور پیش می رود که از قبل برنامه ریزی شده بود.

حالا بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 96 را منتشر کرد. براساس این گزارش، در ارديبهشت ماه سال ١٣٩٦، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به ١٦٣٧٤ واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 6.4 درصد افزايش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در ارديبهشت ماه سال ١٣٩٦ حاکي از آن است که واحدهاي تا ٥ سال ساخت با سهم 47.6 درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با ارديبهشت ماه سال گذشته 4.4 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحد هاي با قدمت ٦ تا ١٠ سال و بيش از ١٥ سال افزوده شده است.

 

*منطقه 5، پرطرفدارترین منطقه تهران

سمت غرب تهران، ساختمان های نوساز و مجتمع های مسکونی و برج های سربه فلک رسیده، غوغا می کند. شاید به همین دلیل هم بیشترین معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه به منطقه 5 تعلق می گیرد.

براساس گزارش بانک مرکزی، توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 96، حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 با سهم 16.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 11.4 و 9.4 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 74.0 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4،2،14،8،10،7،15،1 و 11)بوده و 12 منطقه باقی مانده 26.0 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

 

* رشد 5.7 درصدی قیمت مسکن

در اردیبهشت امسال، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 45.3 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3.7 درصد و 5.7 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 7 (معادل 11.2 درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه 22 (معادل 4.7 درصد) تعلق می گیرد.

 

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 97.6 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 22.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

 

*رشد 2.3 درصدی در معاملات آپارتمان مسکونی تهران

در دوماهه نخست سال جاری، تعداد آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 21.8 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 2.3 درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران 44.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.8 درصد افزایش نشان می دهد.

 

*اجاره بها افزایش پیدا کرده است

در اردیبهشت ماه سال 96، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.5 و 9.7 درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرگذاری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. همچنین براساس شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 1390=100) معادل 28.4 درصد است.

 

در گزارش بانک مرکزی رشد معاملات بازار مسکن در این ماه نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن و نویدبخش بهبود شاخص های عملکرد این بازار در سال جاری عنوان شده است. همچنین هم گفته می شود بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری متاناسب با نرخ تورم این دوره بوده است.