علیرضا سرحدی در گفتگو با سایت خبری اتاق تهران قانون پیش فروش ساختمان را تحلیل کرد

دولت باید اجازه دهد تا مسکن، بازار خودش را پیدا کند

 وزیر راه و شهرسازی در نامه‌ای به مدیران کل راه و شهرسازی سراسر کشور اجرای تبصره 23 قانون پیش فروش ساختمان و نظارت مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها را برای اجرای کامل مواد 21 و 23 قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ کرد. به گفته آخوندی، با اجرایی شدن مواد 21 و 23 قانون پیش فروش ساختمان تبلیغات بدون مجوز پیش فروش غیرقانونی خواهد بود.

در نامه وزیر راه و شهرسازی آمده است: در صورت مشاهده هرگونه تخلف اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی در خصوص انتشار آگهی پیش فروش ساختمان بدون اخذ مجوز لازم، مراتب به مراجع قضایی مربوطه گزارش و موضوع آن توسط اداره کل تا حصول نتیجه پیگیری شود.

براساس قانون پیش فروش ساختمان اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند، به حبس از 91 روز تا یک‌ سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. بر اساس این قانون پیش فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاه‌های اطلاع‌رسانی و سایر رسانه‌های گروهی و نصب در اماکن و غیره، مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی‌صلاح که در آیین‌نامه اجرایی این قانون مشخص می‌شود اخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه‌های یاد شده ارایه کند. شماره و تاریخ این مجوز باید در آگهی درج و به اطلاع عموم رسانده شود. مطبوعات و رسانه‌ها قبل از دریافت مجوز یاد شده حق درج و انتشار آگهی پیش فروش را ندارند. در غیر اینصورت به توقیف به مدت حداکثر دو ماه و جزای نقدی از ده میلیون (10.000.000) ریال تا یکصد میلیون (100.000.000) و در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم خواهند شد.

علي‌رضا سرحدي، رئيس هيات مديره انجمن صنفي مهندسان صنعت ساختمان در گفتگو با سایت خبری اتاق تهران درباره این قانون گفت: معمولا این قانون ها دست و پا گیر است. دولت باید اجازه دهد تا بازار خودش را پیدا کند، این روش بهتر است. چرا که هروقت دولت دخالت کرده، اوضاع بدتر شده است.

به گفته سرحدی، تمام این کارها برای آن است که رونق بازار مسکن رخ دهد، اما با این اقدامات به این روش رخ نمی دهد.

او ادامه داد: زمانی که رونق اقتصادی رخ دهد، مسکن هم رونق می گیرد. اما تا زمانی که پول وارد اقتصاد نشود، با مسایلی مانند وام ها و قوانینی مثل پیش فروش، مشکل حل نخواهد شد. به عبارتی این اقدامات راه حل هایی مقطعی هستند.

سرحدی همچنین تاکید کرد: یکسری تلاش ها وجود دارد اما به ریشه و اصل قضیه توجه ندارد. باید علت و ریشه بحران مسکن را پیدا کنیم. الان پیش فروش هم آزاد شد، اما ساخت و ساز آنقدر صرف ندارد تا کسی ساخت و ساز انجام دهد. این پیش فروش زمانی خوب بود که بازار رونق داشت. البته زمانی که بازار رونق داشته باشد، مردم خودشان پیش فروش را انجام می دادند و نیازی به قانون نداشتند، البته ناگفته نماند که در آن حالت، طبیعتا کلاهبرداری هایی هم رخ می داد. اما اینکه گفته شود با این قانون، چرخ مسکن می چرخد، چینین موضوعی رخ نمی دهد.

او همچنین درباره پیش بینی هایی که گفته می شود، سال 97، سال خروج از رکود بازار مسکن است، گفت: باید دید این سال را بر چه مبنایی می گویند. در واقع باید پول وارد کشور شود. باید راه حلی داده شود که پول وارد کشور و بعد به بخش مسکن هدایت شود. حالا که سود بانکی کم شده است، گفته می شود، پول وارد بازار می شود. اما اگر مسکن رونق داشته باشد، پول وارد مسکن می شود، در شرایط فعلی مسکن این جذابیت ندارد. به همین دلیل احتمالا این پول وارد بازار طلا و ارز می شود. بازار مسکن هنوز تکان نخورده است. رونق مسکن به بخش های دیگر اقتصاد بستگی دارد، این مساله هم به تعامل به دنیا وابسته است.