واحدهای كم سن در صدر معاملات
براساس جديدترين گزارش رسمي بانك مركزي در ارديبهشت ماه سال1395، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسكوني شهر تهران به 15هزار و 431واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2درصد افزايش را نشان ميدهد. همچنين در دومين ماه سال جاري متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي شهر تهران 40.1ميليون ريال بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 1.7 و 2.8درصد افزايش داشته است. رشد همزمان تعداد معاملات و قيمت مسكن در ارديبهشت ماه امسال اگرچه مثبت ارزيابي ميشود، اما تعداد معاملات همچنان (36درصد) كمتر از ماه مشابه در سال93 است. رشد ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در ارديبهشت ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل (8/2درصد) نيز كمتر از نرخ تورم (به گزارش مركز آمار، تورم نقطه به نقطه ارديبهشت ماه ۶٫۸درصد و تورم سالانه ارديبهشت نيز ۱۰٫۲درصد) است. از اين رو، همانطور كه يكي از مقامهاي مسكني وزارت راه چند روز پيش به يك روزنامه اقتصادي به درستي گفته بود، عمق ركود بازار مسكن كاهش يافته است، اما همچنان اين بازار در «ركود» به سر ميبرد. اين در حالي است كه به گواه آمارها و تحليلهاي ارائه شده از سوي كارشناسان، بازار مسكن در سال92 وارد ركود شديد شده است.
در عين حال، بنا به اعلام بانك مركزي، افزايش حجم معاملات در ارديبهشت ماه نشانگر تداوم روند روبه بهبود معاملات و استقبال متقاضيان از خريد مسكن در ماههاي اخير است، با توجه به چشمانداز بهبود فضاي اقتصاد كلان و نيز رويكرد سياستگذار پولي در كمك به تسهيل اعتباري بخش مسكن، انتظار ميرود اين روند در ماههاي پيش رو نيز ادامه يابد.
واحدهاي كم سن در صدر معاملات
براساس اين گزارش، بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در ارديبهشت ماه سال1395 حاكي از آن است كه واحدهاي نوساز تا 5سال ساخت با سهم 52.1درصدي بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص دادهاند كه اين ميزان نسبت به ماه مشابه سال94، از كاهش 1.6درصدي برخوردار شده است. در اين ماه از ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 7ميليون و830هزار تومان مربوط به منطقه يك و كمترين آن با 2ميليون و 140هزار تومان به منطقه18 تعلق داشته است.توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در ارديبهشت ماه سال1395 حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه5 با سهم 15.2درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق4، 2 و 15 به ترتيب با سهم 10.5، 8.4 و 6.3درصدي در رتبههاي بعدي قرار گرفتهاند.
براساس اين گزارش 70درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به 10منطقه شهر (بهترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 4، 2، 15، 14، 8، 10، 7، 11 و 13) بوده و 12منطقه ديگر تنها 30درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
كاهش 7.6درصدي قيمت در منطقه7
بر اين اساس، در ارديبهشت ماه سال1395، متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي شهر تهران چهار ميليون و 100هزار تومان بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 1.7 و 2.8درصد افزايش يافته است. همچنين بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه11 (معادل 6.1درصد) و بيشترين كاهش قيمت به منطقه7 (معادل 7.6درصد) تعلق دارد.
بيشترين ميانگين قيمت در منطقه يك
در ارديبهشت ماه سال1395 از ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 7ميليون و 830هزار تومان به منطقه يك و كمترين آن با دو ميليون و 140هزار تومان به منطقه18 تعلق داشته است.
خانههاي پرطرفدار در بازار
گزارش آماري بانك مركزي همچنين حاكي است توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب قيمت يك متر مربع بنا در ارديبهشت ماه سال1395 حاكي از آن است كه واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي 2.5الي 3ميليون تومان به ازاي هر متر مربع بنا با سهم 14.7درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنههاي قيمتي 3تا 3.5 و 2تا 2.5ميليون تومان به ترتيب با سهم 13.2 و 12.7درصد، در رتبههاي بعدي قرار گرفتهاند.
در اين ماه 30.9درصد از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با قيمت بيش از 4.5ميليون تومان به ازاي هر متر مربع بنا اختصاص داشته است.
همچنين توزيع حجم معاملات بهگونهيي بوده كه حدود 61درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني (4ميليون و 10هزار تومان) معامله شدهاند. توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در ارديبهشت ماه سال1395 نيز نشان ميدهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي 60تا 70متر مربع معادل 15.7درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي 50 تا 60 و 70 تا 80متر مربع به ترتيب با سهمهاي 14.7 و 14.1درصدي در رتبههاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسكوني با سطر زيربناي كمتر از 80متر مربع، 56.1درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.در ارديبهشت ماه سال1395 توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنههاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسكوني با ارزش 1300 تا 1600ميليون ريال با اختصاص سهم 10درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.همچنين واحدهاي داراي ارزش 1000تا 1300 و 1600تا 1900ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 9.1 و 9درصد در رتبههاي بعدي قرار گرفتهاند.
بنا به اين گزارش در ارديبهشت ماه سال1395 حدود 53.8درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از 2800ميليون ريال اختصاص داشته است و 5.7درصد از واحدهاي مسكوني معامله شده نيز ارزشي بيش از 9800ميليون ريال داشتهاند. اين سهمها در ارديبهشت ماه سال1394 به ترتيب معادل 59.7 و 6درصد بود.
منبع: تعادل