15 نکته از حسن روحانی درباره برنامه های دولت در بخش مسکن

راه طولانی برای خروج مسکن از رکود در پیش داریم

 حجت الاسلام و المسلمین حسن روحانی در سالروز تاسیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با معاونان و مدیران ارشد بنیاد مسکن دیدار و برایشان سخنرانی کرد. در ادامه 15 نکته از سخنرانی رییس جمهور درباره وضعیت فعلی مسکن و برنامه های آتی دولت برای خروج از رکود این بخش را می خوانید. 

1-دولت با وجود همه‌ی مشکلات مسکن مهر را تکمیل می‌کند و تحویل می‌دهد.

2-تلاش دولت بر این است که طرح‌های عمرانی نیمه تمام را ولو با قیمت صفر به مردم واگذار کند که اجرای آن می‌تواند تحول خوبی در زمینه‌ی ساخت و ساز و خروج از رکود مسکن به وجود بیاورد.

3-در این سال‌ها مساله مسکن فراز و فرودهایی داشته ، سرمایه‌گذاری کشور در این زمینه که حدود 30 تا 35 درصد در مسکن صرف می‌شد یک دفعه در اواخر دهه‌ی 80 و اوایل دهه 90 به دو برابر رسید و بخش بزرگی از آن برای خانه‌های مجلل ، لوکس و مراکز تجاری صرف شد. از طرفی تورم به شدت بالا رفت و از طرف دیگر سود پس از آن به صورت دستوری کاهش یافت.و سرمایه گذاری برای تولید نیز به دلیل صادرات بی رویه دچار معضل شد.

4-در زمانی که سود بانکی کمتر از تورم بود و به دلیل واردات زیاد تولید صرفه‌ی اقتصادی نداشت. یکی از راه‌هایی که مردم برای پس انداز پیدا کرده بودند مسکن بود آن هم نه به عنوان جایی برای زندگی، بلکه جایی برای تفنن. .به همین دلیل مسکن حالت خاصی پیدا کرد. لذا سرمایه گذاری بزرگی به این سمت رفت و قیمت مسکن نیز به طور مداوم در حال افزایش بود. در این زمان می‌بینیم که در سال 91 و اوایل 92 با مسکن فراوان و شروع رکود ، خانه‌های خالی ، مراکز تجاری و برج‌های نیمه تمام مواجه می‌شویم.

5-از زمانی که کاهش تورم شروع شد به دلیل این که با مسکن اضافی روبرو بودیم می‌بینیم که در دو سه سال اخیر تقریبا قیمت مسکن رشد نداشته و اخیرا تغییراتی در آمار به وجود آمده است . در دولت گذشته برای جبران این شکاف از مسیر خطرناکی از پول بانک مرکزی برای ساخت مسکن استفاده شد.در حالی که دست زدن به پول بانک مرکزی برای پروژه‌های بزرگ ریسک بزرگی است.

6-از پول بانک مرکزی تنها در شرایط اضطرار و آن هم به صورت محدود می‌توان استفاده کرد، اما وقتی پول بانک مرکزی وارد مسکن شد یکی از عوامل بزرگ تورم شد. از طرفی ارزش پول مردم هم یک دفعه کاهش یافت؛ چرا که برداشت از بانک مرکزی برداشت از جیب مردم و عامل تورم می‌شود.

7-ما در دولت بر پایه‌ی پولی و عدم بهره برداری در روزهای سخت از پول بانک مرکزی تاکید کردیم. البته از این بگذریم که بانک مسکن هم در دولت معضلی پیش پای دولت بود؛ چرا که به هر حال دولت قبلی قولی به مردم داده بود و دولت جدید را موظف می‌کرد که آن قول‌ها را عملی کند.

8-ما در دولت برای کل مسکن صندوق پس از انداز قرار می‌دهیم که افراد به ویژه زوج‌های جوان و مسکن اولی‌ها بتوانند با پولی که پس انداز می‌کنند و وامی که معادل آن را از بانک مسکن می‌گیرند مسکن خود را تامین کنند. البته تامین مسکن در محدوده شهر که امکانات دارد خیلی با مسکن مهر وسط بیابان تفاوت می‌کند.

9-یکی از نهادهایی که درهمان ماه های آغازین انقلاب ، حضرت امام دستور تشکیل آن را دادند بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است نیاز جامعه به مسکن و اهمیت مسکن در زندگی مردم را نشان می‌دهد و در حکم امام کاملا روشن است که حضرت امام از این که اقشار کم درآمد جامعه مسکن مناسب ندارند، در رنج است. از آن فرمان امام بر می‌آید که اراده ایشان بر این بوده در زمان کوتاهی افراد نیازمند را برای تامین مسکن یاری کنیم.

10-اساس بنیاد مسکن برای روستاها و شرایط خاص غیر قابل پیش بینی و افرادی که شرایط درآمدی‌شان به هیچ عنوان اجازه نمی‌دهد روزی صاحب مسکن شوند بنیان نهاده شده است.در بسیاری از موارد درآمد افراد به گونه‌ای نیست که قدرت تهیه مسکن را داشته باشند و دراینجا دولت، بانک، و خیرین باید به کمک بیایند. در بخش مسکن ما هنوز در بخش خصوصی توانمندی این که این بخش بتواند بار مسکن را به دوش بکشد در کشور نداریم.

11-برای بازسازی و بهسازی مسکن‌ها و سامان دهی روستاها فعالیت‌های خوبی در بنیاد مسکن انجام شده و پوشش 38 هزار روستای بالای 20 خانوار و طرح هادی برای آینده و سامان دهی روستاها مسیر خوبی است.

12-شاید با صرفه‌ترین کار این بود که به بافت فرسوده رسیدگی می‌شد، چون آنجا امکانات وجود دارد و تنها باید بافت فرسوده را ترمیم کرد. در بسیاری از کشورها نیز در این زمینه بخش خصوصی فعالیت می‌کند. ما هم در این زمینه خیلی نیاز به سرمایه داریم که باید از طریق بخش خصوصی داخلی و خارجی جذب شود و حتی می‌تواند در همین تهران ظرف دو سال اگر مشکلات حقوقی حل و فصل شود مساله‌ی بسیاری از بافت‌های فرسوده را حل کرد.

13-روستاهاخیلی مهم هستند؛ چرا که امنیت غذایی ما را تامین می‌کنند. علاوه بر این بسیاری از روستاها در گردشگری و هنرهای دستی می‌توانند کارهای بزرگی انجام دهند. 30 درصد جمعیت درروستاها زندگی می‌کنند که ای کاش بیشتر بود و اگر به روستاها نرسیم این میزان هم کاهش پیدا خواهد کرد.

14-دولت امسال بیش از پارسال به بنیاد مسکن کمک می‌کند و من هر جایی که فعالیت‌های بنیاد مسکن را دیده‌ام تحسین برانگیز بوده که به طور مثال می‌توان به بازسازی حرم حضرت احمدبن موسی شاه چراغ که خود من از آن بازدید کردم اشاره کرد. به هر حال بخش بزرگی از تمدن یک ملت را آثار و ابنیه آنها معرفی می‌کند.در طرح تحول بافت‌های فرسوده نیز اگر بنیاد مسکن طرحی دارد به شرطی که با کمک بخش خصوصی باشد دولت از آن استقبال می‌کند.

15-یکی از مسئولیت‌های دولت خروج از رکود است. البته آمارها نشان می‌دهد که حرکتی برای خروج از رکود در مسکن آغاز شده است،اما هنوز مسیر زیادی در پیش داریم.