متوسط قیمت مسکن در سال 94 کاهش یافت اما در اسفندماه با وجود کاهش معاملات، روند صعودی در قیمت خود را نشان داد
آمارهاي بانك مركزي از معاملات مسكن در شهر تهران نشان مي دهد كه طي سال 94 ركود در بخش مسكن ادامه پيدا كرده است. در سال گذشته علاوه بر كاهش تعداد معاملات مسكن، متوسط قيمت آپارتمان نيز كاهش يافته است اما در اسفند ماه سال 94 با وجود كاهش تعداد معاملات، قيمت مسكن با افزايش مواجه شده است. بانك مركزي در گزارش خود پيش بيني كرده است كه با توجه به چشم انداز بهبود فضاي اقتصاد کلان و نيز اقدامات مناسب انجام شده توسط نظام بانکي در کمک به تسهيل اعتباري بخش مسکن، بهبود عملکرد اين بخش هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه در سال ١٣٩٥ دور از انتظار نيست. طبق گزارش بانك مركزي در سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 154 هزار و 700 واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با سال قبل 10.3 درصد کاهش نشان مي دهد. در اين سال متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي در شهر تهران 3 ميليون و 890 هزار تومان بوده که نسبت به سال قبل با کاهش 0.8 درصدي مواجه شده است.
گزارش بانك مركزي از آمارهاي معاملات مسكن در ماه دوازدهم سال نيز نشان دهنده كاهش 8.5 درصدي تعداد معاملات در اين ماه نسبت به اسفند سال 93 است. در اسفند 94 تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 13 هزار و 139واحد مسکوني رسيد. در اين ماه، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني شهر تهران معادل 4 ميليون و 210 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 7.5 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9درصد افزايش نشان می‌دهد. در اسفندماه سال ١٣٩٤ از ميان مناطق ٢٢ گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل 8 ميليون و 270 هزار تومان به منطقه ١ و کمترين آن با 2 ميليون و 140 هزار تومان به منطقه ١٨تعلق داشته است.
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در اسفندماه سال ١٣٩٤ حاکي از آن است که واحدهاي نوساز تا ٥ سال ساخت با سهم 55.8 درصدي بيشترين حجم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. از ميان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم 14.9 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
گزارش بانك مركزي از تحولات اجاره بهاي مسکن در اسفندماه سال ١٣٩٤ نشان مي‌دهد كه شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان مي دهد. طبق گزارش بانك مركزي سهم هزينه مسکن يعني اجاره بهاي مسکن اعم از شخصي و غيرشخصي در محاسبات شاخص کل بهاي کالاها و خدمات مصرفي معادل 28.4 درصد است.